УИД: 16RS0012-01-2024-001344-09
Дело №2-199/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Верхний Услон
Республики Татарстан 17 февраля 2025 года
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Большемеминского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обосновании указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он проживает более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2, глава хозяйства, которая при жизни так и не зарегистрировала право собственности на указанное жилое помещение. Однако истом правоустанавливающие документы на жилое помещение не обнаружены. В ходе сбора документов истцом установлено, что жилое помещение и земельный участок не прошли кадастровый учет. В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в спорном жилом помещении проживает с 1988 года непрерывно, споров относительно жилого помещения не имеется.
В связи с чем истец просит внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - индивидуальный жилой блок, площадью 63,1 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на объект недвижимости.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета Большемеминского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении иска не возражал, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Установлено, что истец с 14.11.1988 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, мать истца, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельством о рождении истца (л.д.18, 19).
Согласно справке нотариуса Верхнеуслонского нотариального округа РТ, ФИО1 является единственным наследником после смерти матери ФИО2, умершей 31.05.2018 (л.д.15).
В похозяйственных книгах за период с 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016 годы содержатся сведения о наличии у ФИО2 (главы хозяйства) жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.49-56).
Согласно справке Исполнительного комитета Большемеминского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: д<адрес> на балансе Большемеминского сельского поселения не числится (л.д.14).
В сведениях кадастра содержатся информация о наличии земельного участка, площадью 518 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20-21).
Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 утверждена схема земельная участка площадью 518,52 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка (л.д.22-24).
Из технического паспорта на здание, подготовленного кадастровым инженером ООО "ИНЖ-Гео" ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен здание - индивидуальный блок, 1982 года постройки, площадью 63,1кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25-39).
Установлено, что истец с 1988 года проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, с 1988 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. С 1988 года никем право владения ФИО1 не оспорено, имущество не истребовано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им с 1988 года как своим собственным, то есть в течение более 15 лет. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 15 лет личного владения квартирой, никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.
Таким образом, истец приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой блок, год завершения строительства – 1982, общая площадь объекта недвижимости – 63,1 кв.м., кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, расположенный по адресу: <адрес> согласно имеющимся координатам характерных точек контура объекта недвижимости, содержащихся в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой блок, количество этажей - 1, общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2025 года.
Председательствующий Тюфтина О.М.