Решение по делу № 2-1331/2023 от 09.08.2023

23RS0041-01-2022-012532-09 К делу № 2-1331/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, а также земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселения и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, а также земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселения и снятия с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв. м, а также жилого дома с общей площадью 344,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

По возвращению в конце 2016 года истец обнаружил, что земельный участок и жилой дом выбыл из его законного владения и находится во владении ответчика в результате совершения им незаконной сделки по отчуждению земельного участка и жилого дома помимо воли истца. Факт владения ответчиком земельным участком и жилым домом подтверждается фиктивным договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

От добровольного возврата земельного участка из незаконного владения ответчик отказался, что подтверждается, направлением в адрес ответчика соответствующего требования.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением в суд к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным, а покупателя добросовестным приобретателем.

В обоснование встречных исковых требований ответчик по первоначальному иску указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик по первоначальному требованию приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилого дома общей площадью 344,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Ответчиком по первоначальному иску все обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

О наличие какого-либо спора о правах иных лиц на спорную недвижимость, на момент приобретаемого спорного имущества ответчик по первоначальному иску не знал и не мог знать.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик по первоначальному требованию приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м. и жилого дома общей площадью 344,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Согласно п.3. договора, стоимость указанных объектов недвижимости составила <данные изъяты> Однако, стороны указали данную стоимость в соответствии с кадастровой стоимостью на 2013 г. Фактическая сумма сделки составила <данные изъяты>, что подтверждается расписками от гр.ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, и <данные изъяты>

Согласно п.2, договора купли-продажи, указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу ФИО3 на основании свидетельства о гос.регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о гос.регистрации права на з/у от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7, договора купли-продажи от 13.12.2013 г., Продавец ФИО3 гарантировал Покупателю ФИО2, что до подписания указанного договора указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п.12 договора купли-продажи от 13.12.2013 г., право собственности у Покупателя на отчуждаемые объекты недвижимости возникает с момента гос.регистрации права на указанное имущество в УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

20.12.2013 г. за ответчиком по первоначальному иску УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Краснoдapcкoмy краю было зарегистрировано право собственности на з/у площадью 1 200 кв.м, и жилого дома общей площадью 344,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о гос.регистрации № и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии у ФИО4 каких-либо прав на спорные объекты ответчик по первоначальному иску узнал только в 2021 г., когда был вызван сотрудниками ОМВД России по Прикубанскому округу г.Краснодара, для дачи письменных объяснений по факту покупки им указанных з/у и жилого дома у ФИО3

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 статьи 212 ГК РФ определено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так, в соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая вышеизложенные положения закона, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Таким образом, суд находит встречные исковые требования ответчика по первоначальному иску обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, а также земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселения и снятия с регистрационного учета – отказать.

Требование о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 – оставить без рассмотрения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, а покупателя добросовестным приобретателем – удовлетворить.

Признать договор купли продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилого дома общей площадью 344,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительным.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилого дома общей площадью 344,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 15.08.2023 г.

Председательствующий: