Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский суд с настоящим иском, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отноше магазина (номер обезличен) «ПРОДУКТЫ», назначение: нежилое здание, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 173,8 (Сто семьдесят три целых и восе десятых) кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: (адрес обезличен) и погасить запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена)

В обоснование иска ссылается на то, что по договору купли-продажи от 09.06.2022г. ФИО2 - покупатель приобрел у ФИО3 - Продавца в собственность магазин (номер обезличен) «ПРОДУКТЫ», назначение: нежилое здание, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 173,8 (Сто семьдесят три целых и восемь десятых) кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен).

Покупатель свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от (дата обезличена). выполнил в полном объеме.

(дата обезличена). ФИО3, являющийся продавцом и залогодержателем умер.

На текущую дату наследство ФИО3 открыто, наследником является жена наследодателя — ФИО4, однако распоряжаться наследственным имуществом, в том числе подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении Нежилого здания, она сможет только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

Истец ФИО2, третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) извещенные судом надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ).

По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 4 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (дата обезличена)).

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 09.06.2022г. ФИО2 - покупатель приобрел у ФИО3 - Продавца в собственность магазин (номер обезличен) «ПРОДУКТЫ», назначение: нежилое здание, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 173,8 (Сто семьдесят три целых и восемь десятых) кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: (адрес обезличен), р-н Кстовский, (адрес обезличен).

Согласно пункту 4 вышеназванного договора указанный магазин (номер обезличен) «ПРОДУКТЫ» оценен и продан за сумму 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Покупатель обязался оплатить продавцу указанную сумму в срок до (дата обезличена).

Платежным поручением (номер обезличен) от 05.09.2022г. ФИО2 перечислил на счет ФИО3 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей в счет оплаты по договор) купли-продажи от 09.06.2022г.

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес обезличен) была произведена регистрация права собственности Покупателя на нежилое здание запись (номер обезличен) и регистрация ипотеки в силу закона в пользу Продавца запись (номер обезличен) от 09.06.2022г.

Покупатель свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 09.06.2022г. выполнил в полном объеме.

Таким образом для погашения регистрационной записи об ипотеке на Нежилое здание, являющееся предметом договора купли- продажи от 09.06.2022г., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору или заявление залогодержателя-продавца по договору. Самостоятельно без участия ФИО3, который является залогодержателем-продавцом, ФИО2 снять обременение в виде залога в силу закона за продавцом на нежилое здание прекратить не может.

(дата обезличена). ФИО3, являющийся продавцом и залогодержателем умер. В соответствии со справкой (номер обезличен) от 02.11.2022г., выданной нотариусом ФИО7, к имуществу ФИО3, умершего (дата обезличена). ФИО4 подано заявление об открытии наследственного дела.

На текущую дату наследство ФИО3 открыто, наследником является жена наследодателя ответчик — ФИО4, однако распоряжаться наследственным имуществом, в том числе подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении Нежилого здания, она сможет только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

Изложенное подтверждает, что ФИО2 - покупатель, приобретший нежилое здание, добросовестно исполнивший свои обязательства по договору купли- продажи, не может в полном объеме распоряжаться приобретенным нежилым зданием в связи с наличием обременения в виде ипотеки в силу закона за продавцом, которая в силу изложенных обстоятельств не может быть прекращена еще длительное время кроме как по решению суда.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспариваются. Ответчик с исковыми требованиями истца согласна в полном объеме.

Учитывая, что без судебного решения о прекращении ипотеки погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки невозможны, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ((дата обезличена) года рождения, уроженца д.Лизинка, (адрес обезличен), паспорт гражданина РФ (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен), (дата обезличена)) к ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, уроженке (адрес обезличен), паспорт гражданина РФ (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого здания, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении магазина (номер обезличен) «ПРОДУКТЫ», назначение: нежилое здание, кадастровый (номер обезличен), общая площадь 173,8 (Сто семьдесят три целых и восе десятых) кв.м, количество этажей: 1, находящееся по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (номер обезличен) от 09.06.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата обезличена).

Судья Матвиенко М.А.