Копия УИД: 66RS0053-01-2022-003127-32

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2023

Гражданское дело № 2-170/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шамич ФИО12, ФИО1 ФИО14, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО20 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на жилой дом

установил:

истцы обратились с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание (жилой дом), общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически на земельном участке расположено два жилых дома, так как имеется еще одно не зарегистрированное здание (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2022 площадь здания с кадастровым номером №40817810604900317040 указана 30,8 кв.м, однако при фактических замерах площадь жилого дома составила 37,4 кв.м. Здание (жилой дом), общей площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, является самовольной постройкой, которая не создает угрозу жизни и здоровью собственникам здания и соседям, а также которую возможно эксплуатировать в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается выводами эксперта в техническом отчете. Здание (жилой дом) с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 576 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащим истцам на праве бессрочного пользования.

При оформлении земельного участка в собственность в Администрации Сысертского городского круга истцами был получен отказ в предоставлении им в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на все имеющиеся на земельном участке жилые дома. Самостоятельно оформить и зарегистрировать свои права на здание (жилой дом) у истцов нет возможности, поскольку их права на земельный участок еще не оформлены, а зарегистрировать дом, расположенный на земельном участке имеет право только собственник, также истцы не имеют возможности оформить земельный участок в собственность, поскольку не являются юридически собственниками самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке.

Уточнив исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Шамич ФИО21 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности; ФИО1 ФИО24 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности; ФИО4 ФИО22 - 1/8 долю в праве общей долевой собственности; ФИО4 ФИО25 - 1/8 долю в праве общей долевой собственности; ФИО4 ФИО23 - 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Указать в решении суда, что оно является основанием для постановки здания (жилого дома) с кадастровым номером №40817810604900317040 на кадастровый учет с площадью 37.4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истцов, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/4 доли, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО6 -1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом расположен на земельном участке площадью 1 576 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040

На указанном земельном участке также расположен жилой дом, площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО7 от 12.05.2022 следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 66:25:1201028:48, по адресу: <адрес>, фактически расположены два объекта капитального строительства: здание жилой дом с кадастровым номером 66:25:1201024:440, площадью 25,4 кв.м, и здание жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 30,8 кв.м.

Согласно проекту технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 37,4 кв.м, год завершения строительства- 1990.

Из технического отчета № УЭ-02-ТО-2023, подготовленного ООО «УралЭксперт», следует, что техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов жилого дома, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, работоспособное. По геометрическим параметрам жилого дома, расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать его.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения построек, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется, оценив представленные истцами доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, площадью 37,4 кв.м.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Шамич ФИО26 (паспорт №40817810604900317040 выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>) право собственности на 1/4 долю, за ФИО1 ФИО27 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в городе Березовском) право собственности на 1/4 долю, за ФИО4 ФИО30 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на 1/8 долю, за ФИО4 ФИО28 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>) право собственности на 1/8 долю, ФИО4 ФИО31 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 37.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Баишева И.А.