Судья Кантимир И.Н. Дело № 33-25958/2023
№ 2-2267/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 августа 2023 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.
судей Ефименко Е.В., Кияшко Л.В.
по докладу судьи Ефименко Е.В.
при помощнике судьи Маркиной И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании денежных средств, по апелляционной жалобе ФИО1 на заочное решение Советского районного суда г.Краснодара от 20.05.2021 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года № T/JI-1/ПД1/УКН148/ЭТ15/2018 в размере 46 ................ рублей; задолженности по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года № Т/Л-1/ПД1/УКН148/ЭТ15/2018 в размере ................ рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ................ рублей; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ................ рубля и оплате почтовых услуг в размере ................ рубля.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года № Т/Л-1/ПД1/УКН148/ЭТ15/2018, предметом которого является однокомнатная квартира, проектной площадью 39,8 кв.м. в жилом доме «Многоэтажный жилой дом» ............. По условиям договора цена объекта долевого строительства оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора за счет собственных и кредитных средств. Договор зарегистрирован в ЕГРН 06.02.2018 года. Таким образом, оплата стоимости договора должна была быть внесена в полном объеме 14.02.2018 года. Оплата первого взноса в размере ................ рублей поступила застройщику лишь 30.05.2018 года, оставшаяся сумма в размере ................ рублей - 04.06.2018 года. В соответствии с пунктами 4.3 и 4.5 договора окончательный взаиморасчет сторон по настоящему договору определяется исходя из уточненной «Фактической площади» передаваемых «Квартир» и уточненной «Фактической площади» балкона и лоджии; в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше, чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 настоящего договора, в сумме 44 000 рублей, и стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 22 000 рублей. Согласно техническому паспорту, по состоянию на 19.12.2017 года площадь квартиры увеличилась с 39,8 кв.м. до 39,92 кв.м., в связи с чем сумма к доплате участника долевого строительства составила ................ рублей. На основании изложенного, задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2018 составила ................ рублей. Претензия истца от 01.09.2020 года с требованием об оплате суммы задолженности, осталась ответчиком без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в суд с настоящим иском.
Обжалуемым заочным решением Советского районного суда г.Краснодара от 20.05.2021 года исковые требования ООО СЗ «СпецСтройКубань» удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО СЗ «СпецСтройКубань» взыскана неустойка за нарушение срока оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года № T/JI-1/ПД1/УКН148/ЭТ15/2018 в размере ................ рублей; задолженность по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года № T/Л-1/ПД1/УКН148/ЭТ 15/2018 в размере ................ рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ................ рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рубля и оплате почтовых услуг в размере ................ рубля, а всего ................
Определением Советского районного суда г.Краснодара от 03.04.2023 года в удовлетворении заявления ФИО1 об отмене заочного решения Советского районного суда г.Краснодара от 20.05.2021 года отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит заочное решение суда первой инстанции отменить как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, указав, что суд при рассмотрении дела неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.
На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав пояснения ФИО1, а также пояснения представителя ООО СЗ «СпецСтройКубань» по доверенности ФИО2, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно материалам дела, 01.02.2018 года между ООО СЗ «СпецСтройКубань» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № T/JI- 1/ПД1/УКН148/ЭТ15/2018, предметом которого является однокомнатная квартира, проектной площадью 39,8 кв.м., с условным номером 148 в жилом доме «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по ............
По условиям договора ответчик взял на себя обязательства по оплате цены объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе 4 и приложении № 3 к договору, согласно которому цена договора оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора за счет собственных и кредитных средств.
Договор зарегистрирован в ЕГРН 06.02.2018 года за номером 23:43:0428016:1029-23/001/2018-846. Таким образом, оплата стоимости договора должна была быть внесена в полном объеме 14.02.2018 года.
Оплата первого взноса в размере ................ рублей поступила застройщику лишь 30.05.2018 года, оставшаяся сумма в размере ................ рублей - 04.06.2018 года.
В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных: домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.Истцом представлен расчет неустойки, который составляет 46 798,82 рублей. Данный расчет проверен судом, является верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 4.3 договора окончательный взаиморасчет сторон по настоящему договору определяется исходя из уточненной «Фактической площади» передаваемых «Квартир» и уточненной «Фактической площади» балкона и лоджии.
Согласно пункту 4.5 договора в случае, если по итогам кадастровых работе (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше, чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п. 4.6 настоящего договора.
В соответствии с пунктом 4.6 договора стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные пунктами 4.4,4.5 договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 44 000 рублей, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 22 000 рублей.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Отделением технической инвентаризации по г. Краснодару № 1 Южного филиала ОАО Госземдастрсъемка» - ВИСХАГИ по состоянию на 19.12.2017 года площадь квартиры увеличилась по сравнению с указанной в договоре (39,8 кв.м. - проектная площадь квартиры с учетом балкона и лоджии), и составила 39,92 кв.м. (с учетом балкона и лоджии) в связи с чем сумма к доплате участника долевого строительства составила ................ рублей.
При таких обстоятельствах задолженность ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 01.02.2018 составила ................
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонней отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
01.09.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности, которая осталась без ответа.
На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковое заявление ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты цены договора участия в долевом строительстве, задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ................ рубля, уплаченная истцом при подаче искового заявления, а также расходы по оплате почтовых услуг в размере ................ рубля.
Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что он не был извещен судом первой инстанции о дате, времени и месте рассмотрения дела, поскольку в 2020 году он фактически проживал в ............ судебной в качестве основания для отмены заочного решения суда первой инстанции не принимаются по следующим основаниям.
Так, в договоре участия в долевом строительстве от 01.02.2018 года ФИО1 был указан адрес регистрации ............ Пунктом 5.2.7 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан в случае изменения почтового и (или) юридического адреса письменно уведомить застройщика об их изменениях в течении 15 календарных дней с момента таких изменений.
При рассмотрении дела судебной коллегией установлено, что ответчик не уведомлял истца о смене места проживания и регистрации.
В исковом заявлении, поступившем в суд первой инстанции 20.11.2020 года истцом указан адрес ответчика, который был им указан в вышеуказанном договоре участия в долевом строительстве.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что в 2020 году он фактически проживал по адресу : ............
Оспариваемое ответчиком заочное решение принято 20 мая 2021 года.
При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда первой инстанции мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Другие доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г.Краснодара от 20.05.2021 года по делу по иску ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» к ФИО1 о взыскании денежных средств - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течении трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 августа 2023 года.
Председательствующий: Л.Е.Пономарева
Судьи: Е.В.Ефименко
Л.В.Кияшко