< >
УИД 35RS0001-02-2022-005131-23
№ 2-98/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Пученичевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ЛеоН.е о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, площадью 421,1 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле в праве собственности.
Фактически здание состоит из двух самостоятельных частей, имеющих отдельные входы, отдельные въезды на земельный участок, отдельные приборы учёта для оплаты коммунальных слуг.
Несмотря на то, что здание, состоящее из двух частей, было поставлено на кадастровый учёт как индивидуальный жилой дом, фактически здание представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, с отдельными коммуникационными системами, не имеющих общих помещений и выходящих на один земельный участок. При этом, порядок пользования земельным участком истцом и ответчиком определён: истец и ответчик используют каждый прилегающую ко входам половину участка.
На момент завершения строительства (20С8 год) земельный участок находился в зоне Ж-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), основными видами которой являются индивидуальные жилые дома; жилые дома, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, и каждый блок имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четырёх, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, разрешённый вид использования земельного участка позволял строительство жилых домов, состоящих из нескольких блоков.
Здание было поставлено на кадастровый учёт в ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на него было зарегистрировано в равных долях за истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически истец и ответчик владеют и пользуются двумя самостоятельными жилыми домами, пристроенными друг к другу (блоками), а также стороны независимо друг от друга владеют и пользуются каждый своей частью земельного участка, на котором расположены блоки.
В соответствии с заключением № строительно-технической экспертизы, проведённой ООО «< >» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание представляет из себя два отдельных коттеджа сблокированных между собой смежной стороной по оси Б с устройством деформационного, осадочного шва в кирпичной кладке. По конструктивной схеме здание является сблокированным зданием, состоящим из двух блоков, строительные конструкции блоков (фундамент, смежные стены, элементы кровли) независимы друг от друга, при этом, каждый блок оснащён индивидуальными инженерными системами электроснабжения, отопления, водопровода, канализации. Блоки имеют отдельную, независимую от соседнего блока, входную группу и запасной выход. Каждый из блоков здания может эксплуатироваться отдельно, независимо друг от друга. Нарушений строительных норм и правил, ГОСТов не обнаружено, требования к надёжности и безопасности зданий, установленные Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены.
Фактическое землепользование единым земельным участком, на котором расположены блоки истца и ответчика, также может быть приведено в соответствие путём раздела земельного участка на два земельных участка для каждого блока, что подтверждается межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером А..
Поскольку в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы жилые помещения соответствуют блокам (не квартирам), а земельный участок, на котором расположены блоки согласно межевому плану, возможно разделить на два самостоятельных участка для эксплуатации каждого блока, то в настоящее время имеются основания для признания индивидуального жилого дома - домом блокированной застройки, а части здания, занимаемые истцом и ответчиком в нём, - отдельными блоками дома блокированной застройки.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ЛеоН.ы на здание, назначение - жилой дом, количество этажей 2, площадью -421.1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, площадью 211,0 кв.м., количество этажей - 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное <адрес>, и имеющие координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 ЛеоН.ой право собственности на здание, назначение – жилое, площадью 210,1 кв.м., количество этажей – 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и имеющее координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
Х
У
1.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск.
В судебное заседание представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно данным кадастра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>) расположено здание с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (доля в праве 1/2).
Согласно данным кадастра недвижимости здание с кадастровым номером № постановлено на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, имеет наименование: жилой дом, площадь – 421,1 кв.м, количество этажей - 2, расположено по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, блокированные жилые дома - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме должна осуществляться в качестве отдельного здания с назначением "жилое".
В силу ст. 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 3 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что здание, назначение – жилое, площадью 210,1 кв.м., количество этажей – 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует признакам индивидуального жилого дома, учитывая данные технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (< >) и ФИО2 ЛеоН.ы < >) на здание, назначение - жилой дом, количество этажей 2, площадью -421.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, площадью 211,0 кв.м., количество этажей - 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и имеющие координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 ЛеоН.ой право собственности на здание, назначение – жилое, площадью 210,1 кв.м., количество этажей – 2, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, и имеющее координаты характерных точек контура в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером А. ДД.ММ.ГГГГ:
Номера характерных точек контура
Координаты, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.
Судья < > Н.В. Шульга