Мотивированное решение Дело №2-1195/2025
изготовлено 08.12.2025 УИД 25RS0035-01-2025-001891-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» ноября 2025 года город Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,
при помощнике судьи Евсеевой К.М.,
с участием прокурора Бельвебера Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован ФИО6 Ответчик прекратил свое право пользование спорным жилым помещением вследствие заключения договора купли-продажи, после чего он со своей семьей переехал в другое место жительство, вывез все свои личные вещи, в жилом помещении не проживает, то есть выезд ответчика не является временным. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. По условиям договора купли-продажи ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако данную обязанность не выполнил. При этом, ответчик не является лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением. Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование жилым помещением между сторонами не имеется. Регистрация ответчика препятствует истцам реализовать свои жилищные права по распоряжению своим имуществом, в связи с чем, ФИО1 и ФИО3 просят признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 не участвовали, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО12 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменные возражения, согласно которым он возражает против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия у него в собственности жилого помещения, регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении ему необходима для реализации своих трудовых и иных прав. Ответчик в своих возражениях указал, что он, являясь собственником доли в спорном жилом помещении, совместно со своей семьей продал его истцам, после чего они вывезли все принадлежащие им вещи и переехали в другое жилое помещение, где проживают по настоящее время. Выезд носил добровольный характер, препятствий в пользовании ему не чинили, но у него отсутствует возможность зарегистрироваться по фактическому месту проживания в арендованном жилье. Коммунальные услуги не оплачивает, поскольку не проживает в спорном жилом помещении, ключей от квартиры истцов не имеет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14., ФИО8, действующей от своего имени и, являясь представителем ФИО9, а также законным представителем несовершеннолетнего ФИО10, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и являясь представителем ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Переход права собственности от семьи Кобиских к истцам зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы, в том числе ФИО12, обязались сняться с регистрационного учета и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 16 договора).
Между тем, ФИО12 до настоящее времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ФИО12 добровольно выехал из спорного жилого помещения со своей семьей в 2021 году, вывез все принадлежащие ему вещи и переехал в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное ему по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, где он проживает со своей семьей по настоящее время.
Учитывая изложенное, вопреки возражениям ответчика, оснований для сохранения его права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, меры к вселению ответчика в спорное жилое помещение истцами не принимались, членом семьи новых собственников ФИО12 не является.
При этом, ФИО1 и ФИО3, являясь собственниками спорного жилого помещения, не желают сохранять за ответчиком право пользования квартирой, желают воспользоваться своим правом по распоряжению своим имуществом. Иных, установленных законом или договором оснований пользования ответчиком жилым помещение не имеется.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что после отчуждения ФИО4 и членами его семьи спорного жилого помещения и перехода права собственности на него к истцам у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользоваться этим имуществом, его право пользования спорным жилым помещением прекращено.
Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ему не принадлежащем, нарушает права истцов как собственников, так как является препятствием в пользовании и распоряжении ими своим имуществом по личному усмотрению, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вывод суда о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением и установление факта его непроживания в нем, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (СНИЛС №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Беспалова