Дело № 2-902/2025

78RS0016-01-2024-007945-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в г.Ухте Республики Коми 26.03.2025 гражданское дело по иску АО «Сервис – Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, неустойки, судебных расходов,

установил:

АО «Сервис - Недвижимость» обратилось в Октябрьский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в размере .... руб., неустойки .... руб., расходов по уплате государственной пошлины .... руб., в обоснование требований указав, что истец управляет многоквартирным домом, в котором находится указанное жилое помещение, собственником которого является истец. Истец обязательства по договору управления выполняет, а ответчик не вносит плату за период декабрь 2021 г. – март 2024 г., задолженность составляет .... руб.

Определением Октябрьского районного суда города Санкт – Петербурга от 13.11.2024 дело передано в Ухтинский городской суд Республики Коми для рассмотрения по подсудности.

Исходя из цены иска дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В письменных возражениях ответчик с иском не согласна, поскольку копию иска не получила, договор на обслуживание ей не направлен, арифметический расчет отсутствует, отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, стоимость платы за один квадратный метр составляет 28,04 коп., дополнительные соглашения не заключались, переплата за предыдущий период составляет 45306,73 руб.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Следует из доводов иска, представленных истцом документов, решения Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г. по гражданскому делу № ...., выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <...> г. и не опровергнуто иными доказательствами, что жилое помещение по адресу: ...., находится в собственности ответчика с 15.10.2019, АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании лицензии № ...., протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от <...> г., от <...> г..

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и на истца возложена обязанность доказать как факт предоставления подлежащих оплате услуг, так и надлежащий расчет размера платы за них за спорные периоды; а ответчик должен доказать своевременное, в полном объеме внесение платы, наличие оснований для перерасчета размера платы, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Истцом представлены копии платежных документов, формируемых по жилому помещению ответчика за декабрь 2021 г. – март 2024 г., из содержания которых следует, что истцом производится начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, другие услуги, за оказание которых проголосовали собственники многоквартирного дома в решениях от 12.11.2021, а также горячую воду, водоотведение. потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, аналогичное установленному в решении суда от 09.11.2023.

Ответчик, ознакомившись с материалами дела, в том числе с мотивированным расчетом цены иска (л.д.20, 21), на конкретные обстоятельства несоответствия этого расчета фактическим обстоятельствам дела, в том числе предоставляемым ей платежным документам, не сослалась, доказательств наличия оснований к перерасчету размера платы (актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренных п.15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) не представила.

В отсутствие доказательств ненадлежащего качества предоставляемых истцом услуг само по себе отсутствие в материалах дела договоров с ресурсоснабжающими организациями, актов выполненных работ о невыполнении истцом обязательств по договору управления многоквартирным домом не свидетельствует.

Доводы ответчика об установлении размера платы 28,04 коп. за предоставляемые истцом услуги, включая плату за жилое помещение, какими – либо доказательствами не подтверждены. Отсутствие у ответчика договора управления многоквартирным домом, подписанного ею (договора на обслуживание, как его именует ответчик), в силу указанных выше норм от обязанности по внесению платы за жилое помещение не освобождает.

Сославшись на наличие переплаты, ответчик доказательств внесения платы за спорный период декабрь 2021 г. – март 2024 г. не представила; вопреки доводам ответчика в решении суда от 09.11.2023 наличие такой переплаты не установлено.

Согласно ст. 68 ч. 1 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в дело доказательства суд считает установленным, что задолженность ответчика перед истцом за спорный период составила .... руб.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии вины ответчика в невнесении платы истцу своевременно, а также о несоразмерности неустойки, ответчик не сослалась, доказательств тому не представила. Несогласие ответчика с начисляемым размером платы к таковым с очевидностью не относятся.

Как следует из представленного истцом расчета неустойки, истец произвел исчисление размера неустойки по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ, при этом не учел, что, поскольку иного не установлено, плата должна была быть внесена не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а не в последний день месяца, за который производится расчет; не применен подлежащий применению мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 на срок с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Следовательно, размер подлежащей взысканию неустойки подлежит уменьшению согласно приобщенного к материалам дела расчета до ....., и исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом цены иска .... руб. истцом при подаче иска, заявления о вынесении судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере .... руб., что подтверждено платежными поручениями .... от 15.04.2024, .... от 28.08.2024.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из размера подлежащей уплате государственной пошлины (....

Руководствуясь ст. 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Сервис – Недвижимость», ИНН <***>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт ...., в пользу АО «Сервис – Недвижимость», ИНН <***>, задолженность по внесению платы за жилое помещение по адресу: ...., за период декабрь 2021 г. – март 2024 г. .... руб., неустойку за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период декабрь 2021 г. – март 2024 г. .... руб. по 01.04.2024 г. в размере .... руб., расходы по уплате государственной пошлины .... руб.

Разъяснить, что заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано лицами, участвующими в деле, и их представителями в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - в это же срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2025

Судья Е.Г.Берникова