РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 04 июля 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3285/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившей право пользования, выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи от 11 мая 2018г., заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец продает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, фиоадрес по цене сумма Согласно п. 12 договора фио обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Переход права собственности состоялся 23 мая 2018г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 77:01:0001033:1230-77/002/2018-3 от 23 мая 2018г., однако, в соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 29.10.2022г. по адресу: адрес, фиоадрес зарегистрирована ФИО2. До настоящего времени ответчик фио зарегистрирована и фактически проживает по адресу: адрес, фиоадрес. В связи с изложенным истец просит суд признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, фиоадрес, выселить ответчика из данного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 11 мая 2018г., заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), продавец продает жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, фиоадрес по цене сумма
Согласно п. 12 договора фио обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
Переход права собственности состоялся 23 мая 2018г., о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 77:01:0001033:1230-77/002/2018-3 от 23 мая 2018г.
В соответствии с выпиской из домовой книги по состоянию на 29.10.2022г. по адресу: адрес, фиоадрес зарегистрирована ФИО2.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что до настоящего времени ответчик фио зарегистрирована и фактически проживает по адресу: адрес, фиоадрес.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств по снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.
В связи с тем, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, фиоадрес.
В связи с тем, что право пользования ФИО2 в отношении данной квартиры прекращено, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, фиоадрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, фиоадрес.
Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фиоадрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение изготовлено в окончательной форме 07 июля 2023г.