Дело № 2-1342/2023

УИД 74RS0028-01-2023-000811-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 51,8 кв.м. степень готовности объекта 20%, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке истец начал строительство объекта капитального строительства, однако до настоящего времени объект незавершен строительством. Согласно технического плана от 22 декабря 2022 г. объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: площадь застройки 51,8 кв.м. степень готовности объекта незавершенного строительства 20%.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Третье лицо управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 31 октября 2014 г. между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР.

Земельный участок категории земель земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС был передан в аренду для строительства автомоечного комплекса, площадью 5000 кв.м. Срок аренды участка установлен с 27.10.2014 г. по 27.10.2017 г.

Согласно заключения кадастрового инженера, Технический план подготовлен в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР установлен фундамент площадью застройки 51,8 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 20% (л.д.11-18).

Согласно повременной справке от 10 апреля 2023 года, подготовленной ООО МЦ «ГеоСервис» в отношении земельного участка, за июнь, июль, август, сентябрь, 2014 г., апрель 2015, май 2015 г., апрель 2016 г., август 2016 г., апрель, сентябрь, октябрь, 2017 г., май, июль 2018 г., июнь, июль, май, июнь, август 2020 г., расположенного по адресу: АДРЕС, возведение строения началось, в период действия договора аренды, а в последующем строительство было затруднено, поскольку данный земельный участок находится на подтопляемой территории (л.д.73, 74-95).

В дополнительных пояснений представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 указано, что длительное время на участок истец завозил грунт и осуществлял отсыпку территории с целью исключения сползания грунтов в болотистую часть участка, работа проводилась не один год, в настоящее время истец готов окончить строительство объекта на указанном участке, опасаясь, что может не успеть за один строительный сезон, было принято решение сначала зарегистрировать объект незавершенного строительства уже существующий на участке длительное время.

Истцом в материалы дела представлены чеки по операции по оплате задолженности по договору аренды за период с 01.50.2019 г. по 31.01.2022 в размере 67 803 руб. 02 коп. и пени в размере 8 031 руб. 30 коп., взысканную по решению арбитражного суда Челябинской области от 16 января 2023 года.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом того, что объект незавершенного строительство, возведен в период действия договора аренды, ответчик не оспаривал факт строительства объекта, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 51,8 кв.м., степень готовности 20%, расположенного по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДАТА, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированный по месту жительства по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР) рождения право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 51,8 кв.м., степень готовности объекта 20%, расположенного по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года

Председательствующий