77RS0012-02-2024-014701-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Самолет Девеломпент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Самолет Девеломпент», в котором просят взыскать в свою пользу в равных долях с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 722 227,20 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом; расходы по оплате экспертного заключения в размере 14 500 руб.; почтовые расходы 400 руб.

В обоснование иска истцы указали, что 15 июня 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный номер 318, расположенная по строительному адресу: Московская область, ***и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 318 по адресу: Российская Федерация, Московская область, ***, проектной площадью 51,20 кв.м. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость объекта в сумме 6 976 931,69 руб. 12.04.2024 года объект передан истцам. В ходе осмотра жилого помещения были выявлены недостатки. Истцы 17.07.2024 года направили в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков с приложением досудебного исследования, составленного ИП ФИО1 № 24-1704-318-ПР от 03.05.2024 года по инициативе истцов, с указанием на сумму для устранения недостатков в размере 722 227,20 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора, истцам причинен моральный вред, который они оценили в размере 30 000,00 руб. В связи с необходимостью защиты нарушенного права в судебном порядке истцами заявлены к взысканию понесенные судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, представил письменные возражения о несогласии с заявленными требованиями, в случае удовлетворения просил о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью предъявленных к взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7)..

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом договора является – жилое помещение, квартира, условный номер 318, расположенная по строительному адресу: Московская область, ***и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 318 по адресу: Российская Федерация, Московская область, ***, проектной площадью 51,20 кв.м.

Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость объекта в сумме 6 976 931,69 руб.

12.04.2024 года объект передан истцам. В ходе осмотра жилого помещения были выявлены недостатки.

Истцы 17.07.2024 года направили в адрес ответчика претензию с требованием об устранении недостатков с приложением досудебного исследования, составленного ИП ФИО1 № 24-1704-318-ПР от 03.05.2024 года по инициативе истцов, с указанием на сумму для устранения недостатков в размере 722 227,20 руб. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 29.08.2024 г., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в связи с удовлетворением ходатайства ответчика, проведение которой поручено ООО «ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТ».

Согласно заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТ» № 2-8806/24 от 12.11.2024 года, были сделаны выводы о том, что в квартире № 318 в доме ***, Московская область выявлены недостатки выполненных строительных и отделочных работ, с учетом условий договора участия № *** от 15.06.2021 года и приложений к нему. Как следует из результатов проведенного исследования по вопросу №1, установлены дефекты в соответствии с нормативной документацией. Все дефекты являются нарушением строительных норм и правил, а также технологии строительного производства. На основании закономерности технологических процессов в строительстве установлено, что выявленные дефекты не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Фактически выявленные дефекты возникли от некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов – несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика.

Как следует из результатов проведенного исследования по вопросу № 2, выявленные дефекты являются значительными и устранимыми (устранение дефекта возможно путем полного демонтажа отделочного покрытия и устройства нового). Стоимость работ и материалов по устранению недостатков в ценах, действующих на момент проведения экспертизы, составляет 530 563,00 руб.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «ЭКСПЕРТ-КОНСАЛТ», поскольку не усматривает оснований не доверять данному заключению, экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства установлен судом, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 530 563,00 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, досудебная претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков направлена истцами 17.07.2024 г., таким образом, получена претензия ответчиком в период введенного законодательного запрета на взыскание штрафа в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 года № 442, что исключает возможность в рассматриваемом случае на его взыскание, в указанной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 400,00 руб, расходы на проведение досудебного исследования 14 500 руб. Данные расходы подтверждены документально и признаются судом необходимыми для восстановления нарушенного права истцов, связаны с рассмотрением настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 8505, 63 руб.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, к суммам, взысканным в счет компенсации морального вреда и расходов на устранение недостатков в объекте отсрочка не применяется исходя из толкования положений постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, их взыскание производится в общем порядке.

С учетом вышеизложенной правовой нормы ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки на период до 31.12.2024.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) о взыскании расходов на устранение недостатков объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт ***) и ФИО2(паспорт ***) денежные средства в размере 530 563,00 руб. в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры по договору участия в долевом строительстве № *** от 15.06.2021 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., а всего – 550 563,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) почтовые расходы в размере 200,00 руб., расходы на оплату экспертного заключения 7250,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) в пользу ФИО2(паспорт ***) почтовые расходы в размере 200,00 руб., расходы на оплату экспертного заключения 7250,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 8505, 63 руб.

Заявление ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН: ***) отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки на срок до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025 года.

Судья: