Дело №
УИД 54RS0№-19
Заочное решение
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе:
Судьи Сидорчук М.В.,
при секретаре Духовниковой Л.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нее, ФИО2, ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании Договора дарения от /дата/, составленного ФИО3, в обоснование указав, что по Договору ответчик безвозмездно передал ей (истцу) в дар ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Между тем, регистрация права собственности после оформления указанного договора сторонами не совершалась, в отсутствие заявления ответчика невозможна. То, что ответчик от посещения органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав на недвижимость, уклоняется, и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала (л.д.33).
Представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера (л.д.7), против вынесения по делу заочного решения также не возражал (л.д.40).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресату (л.д.44-45), что в силу положений статьи 117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее поступало, в связи с чем дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по НСО – в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.25).
Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:
Так, согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст.574 ГК РФ).
Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после /дата/. Вместе с тем, необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.
/дата/ ФИО2 и ФИО3 составлен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.8-9).
В соответствии с условиями указанного договора право собственности на вышеуказанную ? доли квартиры переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРП (л.д.28-32) собственниками <адрес> значатся ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли).
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку в добровольном порядке ответчик переход права собственности на жилое помещение по договору дарения не регистрирует, суд приходит к выводу о необходимости вынесения решения о переходе права собственности на недвижимое имущество по договору дарения.
Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от /дата/ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ УВД <адрес>, на ? доли в праве общей долевой собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения от /дата/, составленного ФИО3.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на недвижимое имущество.
Решение суда является основанием для регистрации права единоличной собственности ФИО2, /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ УВД <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.
Судья: «подпись» М.В. Сидорчук