УИД 58RS0030-01-2023-000805-91

Дело № 2-998/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Филиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением к ФИО2, указав, что 29.07.2021 между сторонами был заключен Договор аренды недвижимого имущества №1, в соответствии с условиями которого ФИО1 (Арендодатель) передала ФИО2 (Арендатор) в аренду нежилое помещение, расположенное на 3-м этаже трехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., имеющее общую площадь 413,3 кв.м, и состоящее из помещений №№ 2,3,4,5; 1/3 доли в общедолевой собственности, состоящей из нежилых помещений, находящихся на 1,2,3 этажах 3-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., общей площадью 238,1 кв.м., и состоящих из помещений №...,4. Вышеуказанное имущество было передано Арендодателем, и принято Арендатором по акту приема-передачи от 29.07.2021г. Согласно п. 5.2.1. Договора аренды постоянная часть арендной платы в первый год аренды составляет 100 000 рублей. Согласно п.5.2.3. Договора аренды Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя я не позднее 10-го числа месяца. Также 29.07.2021г. ФИО2 и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору аренды нежилого помещения №1 от 29.07.2021г., согласно которого стороны Договора аренды пришли к соглашению, что начисление постоянной части арендной платы производится с 01.10.2021г. Таким образом, Арендатор обязан был оплачивать постоянную часть арендной платы в сумме 100 000 рублей в месяц с 01 октября месяца 2021г. Однако, в нарушение условий заключенного сторонами Договора, Арендатор ни разу за весь период пользования помещением не произвел Арендодателю оплаты постоянной части арендной платы. Таким образом, за Арендатором числится задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с октября 2021г. по август 2022г. (включительно), то есть за 11 месяцев, в сумме 1 100 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу, задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения №1 от 29.07.2021г. в сумме 1 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 700 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки была признана не уважительной.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 29 июня 2021 года между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества №1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение расположенное на 3-м этаже трехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., имеющее общую площадь 413,3 кв.м, и состоящее из помещений №№ 2,3,4,5; 1/3 доли в общедолевой собственности, состоящей из нежилых помещений, находящихся на 1,2,3 этажах 3-х этажного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., общей площадью 238,1 кв.м., и состоящих из помещений №№1,4.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, согласно разделу 5 Договора.

Раздел 5 Договора предусматривает, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы – 100000 руб. и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги. Расчет постоянной арендной платы производится с момента подписания Акта о начале коммерческой деятельности сторонами, но не ранее даты окончания ремонта.

В соответствии с Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды нежилого помещения от 29 июля 2021 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, начисление постоянной арендной платы производится с 1 октября 2021 г.

В период с октября 2021 г. по августа 2022 г. (включительно) ответчик ФИО2 арендную плату не вносила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1100000 руб. (100000 руб.*11 месяцев).

Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной ответчика не представлено доказательств того, что сумма задолженности не соответствует заявленной истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, уроженки Пензы, зарегистрированной по адресу: ... паспорт: ..., выд. ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...1) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 29.07.2021 за период с октября 2021 года по август 2022 года в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13700 (тринадцать тысяч семьсот) руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июня 2023 года.

Судья: