Дело № 2-277/2023

УИД 27RS0003-01-2022-007337-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 января 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Киченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства торгового назначения (магазин). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ненадлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2398 668 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 863 руб. 57 коп. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства принадлежит ФИО5, ФИО1, следовательно, ответчик использует земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и департаментом заключен договор аренды земельного участка № с к.н. №, адрес (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки). Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по 1 ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы установлен на аукционе, следовательно, не подлежит изменению на период действия договора. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору перешли к ФИО1 С момента государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответственным перед арендодателем стал ФИО1 Однако арендатор исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 162 946, 27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 999. 41 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за указанный период в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлен путем направления судебных извещений по месту жительства. Судебные уведомления возращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон квалифицируются судом исходя из норм главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как следует из представленных материалов и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположению): примерно в 25 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства торгового назначения (магазин). Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства принадлежит ФИО5, ФИО2, следовательно, ответчик использует земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и департаментом заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 27:23:0050106:693, адрес (местоположение): примерно в 15 м. на юг от ориентира жилое здание, адрес ориентира: <адрес>, для строительства многоэтажной жилой застройки (высотной застройки).

Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы установлен на аукционе, следовательно, не подлежит изменению на период действия договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности по договору перешли к ФИО1

С момента государственной регистрации договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответственным перед арендодателем стал ФИО1

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что обязательство подлежит исполнению в тот день или соответственно в любой момент в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено, в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени.

Так, при рассмотрении настоящего иска судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды в части по внесению арендных платежей за аренду земельных участков, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2398668 руб. 34 коп. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30162946 руб. 27 коп. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик в материалы дела не представил, равно как и отсутствия данной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности в отношении арендатора ФИО1 за последним числится задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 2398 668 рублей 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23863 рубля 57 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 162946 рублей 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262999 рублей 41 коп.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства, свидетельствующие о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку доказательств ее несоразмерности нарушенному праву и наличия исключительных обстоятельств, влияющих на ее размер, не представлено.

В связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном размере ввиду того, что в судебном заседании судом установлен факт наличия неисполнения взятых на себя обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей в спорный период времени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет городского округа государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан № УВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента муниципальной собственности администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 398 668 рублей 34 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 863 рубля 57 копеек, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 162 946 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 999 рублей 41 копейку.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом 18 января 2023 года.

Судья В.В. Нелюбина