РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10202/2024 (УИД 77RS0023-02-2024-009638-32) по иску ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ППК фио развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 по делу № А41-40656/18 фио «СТАТУС», признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от 17.08.2023 в рамках указанного дела судом были удовлетворены требования истца, истцу был восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требований кредиторов фио «СТАТУС», требования фио признаны обоснованными, и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника фио «СТАТУС» о передаче жилого помещения - шестикомнатной квартиры № 358, площадью 145,50 кв. м, расположенной на 2 этаже 4секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, с суммой оплаты в размере сумма Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2023 указанное определение суда оставлено без изменения. 05.03.2024 истец обращался к ответчику за выплатой, согласно утвержденной фио форме, с приложением требуемых документов, однако, до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена.
Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать незаконным бездействие ППК фио развития территорий», выразившееся в не рассмотрении в установленные законом сроки заявления на выплату денежной компенсации за жилое помещение - шестикомнатной квартиры № 358, площадью 145,50 кв. м, расположенной на 22 этаже 4 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б и невыплате такой компенсации, взыскать с ППК фио развития территорий» возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий» (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 адрес закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23.09.2013 между ФИО1 и адрес Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» был заключен Договор № К-Б-61/09.13 участия в инвестировании.
Как следует из п. 1.3 договора участия в инвестировании, финансирование строительства объекта между фио «СТАТУС» и адрес Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» осуществлялось в объемах и на условиях, предусмотренных договором финансирования строительства № 7/3 от 20.03.2003, заключенном между фио «СТАТУС» и ООО «Строительно-инвестиционная компания», приложениями № 1 от 15.11.2005 и № 1/1 от 15.01.2007 к названному договору, а также договором № СР/07.08 от 12.07.2008, заключенным между ООО «Строительно-инвестиционная компания» и адрес ИФК «Ренессанс».
Дополнительным соглашением от 16.10.2013 к договору № К-Б-61/09.13 адрес ИФК «Ренессанс» и ФИО1 договорились о замене квартиры № 61 в секции 8 на квартиру № 358 в секции 4, в результате чего ФИО1 получил право требования в отношении квартиры № 358 секция 4, количество комнат 6, ориентировочной площадью 145,50 кв.м.
Обязанности по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме в рамзере сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018 фио «СТАТУС» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы XI Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсанть» № 178.
Наблюдательным советом фио принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения в отношении спорного объекта строительства.
Истец обращался к ответчику за выплатой, согласно утвержденной фио форме, с приложением требуемых документов, однако, до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным бездействия в невыплате возмещения, устранении нарушения, обязании произвести выплату возмещения, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в фио документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением арбитражного суда от 28.11.2022 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом необходимых документов, для принятия решения суд находит несостоятельным.
Права требования в отношении шестикомнатной квартиры № 358, площадью 145,50 кв. м, расположенной на 2 этаже 4 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, принадлежат истцу на основании следующих документов: договор финансирования строительства № 7/3 от 20.03.2003 заключенный между фио «СТАТУС» и ООО «СИК», договор № Co-Р/07.08 от 12.07.2008, заключенный между ООО «СИК» и адрес ИФК «Ренессанс», договор № К-Б-61/09.13 между адрес ИФК «Ренессанс» и ФИО1 и дополнительное соглашение к нему от 16.10.2013, квитанции к приходным кассовым ордерам от 23.09.2013 и от 16.10.2013, при этом наблюдательным советом фио принято решение о восстановлении прав граждан выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, подлежащая передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступили в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК фио развития территорий» о признании незаконным бездействия, обязании выплатить возмещение – удовлетворить.
Признать незаконным бездействие ППК фио развития территорий», выразившееся в невыплате возмещения ФИО1 за шестикомнатную квартиру № 358, площадью 145,50 кв. м, расположенной на 22 этаже 4 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б.
Взыскать с ППК фио развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение за шестикомнатную квартиру № 358, площадью 145,50 кв. м, расположенной на 22 этаже 4 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, в размере, предусмотренном Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.
фио ФИО2