к делу № 2-1563/2023

УИД23RS0031-01-2022-012580-07

категория дела-2.116 - споры, возникающие из жилищного законодательства - о взыскании платы за жилую площадь

и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего судьи Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

с участием представителей истца ФИО3на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4 на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Замок» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «УК Замок»обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Краснодар, <адрес>//2 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 101,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10918,73 рублей, государственную пошлину в размере 3980,40 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Краснодар, <адрес>//2 <адрес>. Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом в котором находится спорная квартира. Ответчиком не производится оплата за жилищные коммунальные услуги. В результате чего за ним, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 128101,41 рублей. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашается в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представители истца на основании доверенностей ФИО3, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик и его представитель ФИО4 на основании доверенности просили в удовлетворении требований отказать, пояснили, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №признаны недействительными, ничтожными решения общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе управляющей организации ООО «Жилой квартал», который впоследствии переименован в ООО «УК Замок». Решение суда вступило в законную силу. Также указали, что в расчет суммы задолженности включены платежи, обоснованность которых истцом не подтверждена такие как «замена оборудования», «полное покрытие видеонаблюдения по всему периметру МКД», «контроллер», «охранная услуга».

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> <адрес> №. проводимого в форме очно-заочного голосования большинством голосов принято решение заключить договор управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Жилой квартал».

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно которому ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу № по <адрес> в г. Краснодаре.

Решением № единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» от ДД.ММ.ГГГГ название общества с ограниченной ответственностью «Жилой квартал» сменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Замок».

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Краснодаре оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии о гражданских делах Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Между тем, договор управления многоквартирным домом заключенный с ответчиком в судебном порядке оспаривался, незаключенным или недействительным не признавался, доказательств обратного сторонами не представлено, что подтверждается решением ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор управления не расторгнут и не признан недействительным, решение ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ № не отменено и ООО «Жилой квартал» (ООО «УК «Замок») обязано исполнить обязанности, предусмотренные договором управления МКД,

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) решение о выборе способа управления имуществом принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Согласно п. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается - 309 ГК РФ.

В связи с наличием задолженности по адресу: г. Краснодар, <адрес> по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № западного внутригородского округа г. Краснодара вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № западного внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отменен.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, поскольку контррасчет или иные доказательства, опровергающие размер взыскиваемой задолженности им не представлены. В части требования истцом уточнены.

Доводы истца о том, что в расчет суммы задолженности включены платежи, обоснованность которых истцом не подтверждена, не состоятельны, поскольку начисление платежей на полное покрытие видеонаблюдения по всеми периметру МКД» производится на основании решения собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, начисление за замену оборудования производится на основании решения собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Начисление за услуги «контролер» производится на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10918,73 рублей.

Поскольку контррасчет или иные доказательства, опровергающие размер процентов за пользование чужим денежными средствами не представлены, расчет, представленный ответчиком, не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет надлежащим образом, суд считает необходимым удовлетворить требования общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Замок»и взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 128101,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 128101,41рублей.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 292 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ в сумме3980,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Замок» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 03 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю), в пользу общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания Замок» (ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>)задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 128101,41 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10918,73 рублей, государственную пошлину в размере 3980,40 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Рысин