№ 2-3756/2025

УИД: 63RS0045-01-2025-000343-07

Решение

именем Российской Федерации

29 мая 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3756/2025 по иску ФИО1 к ООО СК "Град" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ООО СК "Град" с иском о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства.

04.10.2017г. между ЗАО «Строительная компания «Град» (Застройщик), и ФИО1, ФИО2 (Дольщик) был заключен договор №R-4/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес>, секция 4 (2 этап строительства).

Договор заключен согласно Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных- домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (Далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии и с условиями договора «Застройщик» осуществляет строительство жилого дома, а «Дольщики» принимают участие в инвестировании строительства жилого <адрес>, секция 4 (2 этап строительства) — жилой дом) на земельном участке площадью 13128,16 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:0000000:541, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 Договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию до 24.06.2018г.

Согласно пункту 1.4. Договора ООО «СК Град» обязан передать Дольщикам квартиру по Акту - передачи в течение 1 (одного) года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик обязан передать Квартиру Дольщикам не позднее 25.06.2019 г.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, стоимость квартиры составила 3 708 898 рублей.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Истец ссылается, что в связи с тем, что на момент расчета неустойки квартира застройщиком не передана, ставка рефинансирования при расчете применяется на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта в соответствии с договором долевого участия согласно определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017-КГ17-26.

Согласно расчета неустойки, представленного истцом, стоимость объекта составляет 3708898 руб. Период: 2022.01.15 - 2022.03.27, количество дней просрочки: 72, Ставка ЦБ РФ: 21%. Формула расчета: 3708898 х 72 х 2 х 1 / 300 х 21%, итого сумма неустойки: 373856,92 рубля.

Ссылаясь на изложенное истец просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАД» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 373 856,92 рублей за период с 15.01.2022 года по 28.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 50% от всех взысканных судом сумм.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия

Представитель истца – ФИО3 действующий на основании доверенности, доводы по исковому заявлению поддержал в полном объеме и заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Град» по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы по письменному отзыву поддержала и просила максимально снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Третье лицо - ФИО2, о дне судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседании не явился, извещена надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие и направил заключение по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что 04.10.2017 между ООО “СК Град” – застройщик и гражданами ФИО1, ФИО2, – дольщик, заключен договор № 86R-4/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес> секция 4 (2 этап строительства).

Согласно п.1.1 договора от 04.10.2017, застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, секция 4 (2 этап строительства) (далее - Жилой дом) на земельном участке площадью 13 128,16 кв.м, с кадастровым номером: №, находящемся адресу: <адрес>.

Застройщик и дольщики являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче жилого дома в эксплуатацию.

В силу п.1.2 договора от 04.10.2017, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную <адрес> (строительный) площадью 91,48 кв. м (из них общая площадь – 86,39 кв.м, а также площадь лоджий с коэффициентом 0,5 – 4,35 кв.м. и балконов с коэффициентом 0,3- 0,74 кв.м.,) на 4 этаже жилого дома.

Пунктом 1.3. договора от 04.10.2017 предусмотрен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до 24.06.2018 года.

Согласно п.1.4 договора от 04.10.2017, застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиками застройщику выписки из иного государственного реестра недвижимости, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки.

В силу раздела 2 договора от 04.10.2017 стоимость квартиры составляет 3 700 000 руб.

Договор №R-3/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес> секция 4 (2 этап строительства) от 04.10.2017, зарегистрирован 17.10.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>» на земельном участке площадью 13128, 16 кв.м, ЗАО «СК «Град» осуществляет на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №

30.12.2020 Министерством строительства <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: «Жилые дома со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>»: 1 этап строительства. Жилой <адрес> трансформаторная подстанция. Секция 5. Секция 6; 2 этаж строительства. Жилой <адрес>. Секция 3. Секция 4; 3 этап строительства. Жилой <адрес>. Секция 1. Секция 2» 2 этап строительства. Жилой <адрес>. Секция 3. Секция 4 по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Промышленный внутригородской район, <адрес> Б.

30.12.2020 года жилой <адрес>, секция 4, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

27.06.2023 года квартира по Акту приема-передачи была передана ФИО1, ФИО2

27.06.2023 между ООО «СК Град» и ФИО1, ФИО2, подписан акт приема-передачи <адрес> (строительный №) на 4 этаже общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., соответствующую данным технического паспорта, находящуюся по адресу: <адрес> Б (строительный адрес: <адрес> (секция 4).

Истец выполнил свои обязанности по оплате стоимости квартиры по договору, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и договоре уступки за период с 15.01.2022 по 27.03.2022 составляет: 3 708 898 руб. х 72 дня х 2 х 1 / 300 х 21 % = 373 856, 92 руб.

При этом, установлено, что согласно п. 1.3, 1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, срок сдачи дома в эксплуатацию до 24.06.2019.

Следовательно, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщикам возникла с 25.06.2019. Фактически объект введен в эксплуатацию 30.12.2020г., а 27.06.2023г. квартира по акту приема-передачи была передана ФИО5.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку ранее они уже выплачивали неустойку и считают, что сумма неустойки за весь период уже оставляет 30 % от стоимости квартиры.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ( в редакции от 04.03.2015).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, являясь средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик, не оспаривая факт нарушения обязательств по срокам передачи истцу объекта долевого участия в строительстве, заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, мотивы, приведенные в обоснование заявленного ходатайства, изложенные им в ходатайстве об уменьшении неустойки, суд принимает во внимание.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 15.01.2022г. по 28.03.2022г., суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу неустойки, то обстоятельство, что истцы приобретали спорное жилое помещение для проживания в нем, учитывая продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого участия, в связи с чем, полагает, что заявленный истцами размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 100 000 ( сто тысяч ) руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 № «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу денежной компенсации морального вреда, но в меньшем размере, чем заявлено истцом, в сумме 10 000 руб.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу указанных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ требования истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, поскольку истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, в связи с чем с ответчика (с учетом ходатайства о снижении размера штрафа и применением ст. 333 ГК РФ) в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

Учитывая, что при подаче данного искового заявления истец, освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ООО «СК Град» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК ПРФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Град» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Град» ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства по договору долевого участия в строительстве №17 от 04.10.2017за период с 15.01.2022г. по 28.03.2022г. в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего взыскать общую сумму 160 000 рублей (сто шестьдесят тысяч рублей).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СК «Град» ИНН № госпошлину в доход бюджета г.о Самары в размере 5 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 года.

Председательствующий: О.И. Ерофеева