Дело № 2-592/2022

65RS0017-01-2020-000521-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года Холмский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

секретаря Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Фарзали оглы о признании право собственности на недвижимое имущество - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Холмский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Фарзали оглы о признании право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Пак Ха Сун (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в свою собственность спорное жилое помещение. Право собственности на квартиру за Продавцом было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в домоуправление с заявлением о прописке по вышеуказанному адресу Бак С.Ф.. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал на имя Бак С.Ф. доверенность, в которой разрешил ему проживать в вышеуказанной квартире, а также уполномочил его продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Бак С.Ф. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец и зарегистрирована при получении паспорта с ДД.ММ.ГГГГ. Истец является дочерью Бак С.Ф. Ответчик является собственником спорного жилого помещения, но в нем не проживает. Указала, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, начиная с ноября 1999 года, то есть более 15 лет, проживает в этой квартире.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечён Бак С.Д. в лице законного представителя ФИО5.

В судебное заседание истец, ее представитель, третье лицо не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу не извещён надлежащим образом. По месту регистрации- .3-а почтовая корреспонденция возвращена с отместкой почтового отделения связи «по истечении срока хранения». В пенсионном, налоговом и иных органах, отсутствуют какая-либо актуальная информация в отношении ответчика.

Таким образом, ответчик о слушании дела надлежащим образом не извещён, однако судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются, предусмотренные статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьёй 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательной давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведённая правовая позиция нашла своё отражение, в частности, в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3.

По сообщению ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №.126-649/22у согласно данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в зарегистрировано за ФИО2 Фарзали оглы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу № села Чехов.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 и и ФИО2, по условиям которого, последним приобрёл жилой дом за 25 000 000 (неденоминированных) рублей, расположенный в . Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана доверенность на имя Бак С.Ф., проживающему в , которой доверяет продать, находящуюся в квартиру по 32 за цену, на условиях по своему усмотрению и получить следуемые деньги, а также проживать в его квартире по .

В материалы дела представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в в зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бак С.Ф., ФИО1 зарегистрирован - с ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено свидетельство о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому ее родителями являются бак С.Ф. и ФИО5.

Бак С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Бак Е.С с 1999 года проживает по адресу , Ленина,74-32 с семьёй. Ранее в указанном жилом помещении проживал ФИО2 с женой и двумя дочерями, потом слышала что он с семьёй уехал за пределы . Подтвердила, что истец поддерживает жилое помещение в исправном состоянии. Содержит его, производила текущий ремонт.

Свидетель ФИО5, которая приходится истцу матерью пояснила, что ее супруг в 1999 года приобрёл спорную квартиру у ФИО2 за 3 000 рублей, деньги передавались «из руки в руки», никакие расписки при передаче не писались. Отметила, что дочь проживает в квартире по настоящее время.

В материалы дела представлена выписка из лицевого счета, выданная ПАО «ДЭК» ДД.ММ.ГГГГ согласно которой задолженность по оплате коммунальных платежи, по спорному жилому помещению, отсутствует.

Так как ФИО1 начиная с 1999 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой, расположенной в , данные обстоятельства с учётом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Признание такого права будет означать возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 Фарзали оглы о признании право собственности на недвижимое имущество - квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>, паспорт <...>, выданный отделением УФМС России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 650-019, право собственности на квартиру, расположенную в , селе Чехов, по , площадью 57,3 квадратных метра, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Э. Хабисламова