УИД 67RS0006-01-2025-000187-17

Дело № 2-383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании его домом блокированной постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признании его домом блокированной застройки, состоящим из здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 на праве собственности и здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности, указывая в обоснование требований на то, что имеются сложности с оформлением прав собственника надлежащим образом на это жилое помещение, в вязи с чем она вынуждена обращаться в суд.

Истица, в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в письменном заявлении, адресованном суду, заявленные истицей требования признал в полном объеме.

Ответчик – Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил возражения на иск.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо - ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными нормами названного кодекса и других федеральных законов.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2 ст.49) выделяет, среди прочего, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

- жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно классификатору, блокированная жилая застройка не относится ни к индивидуальному жилищному строительству, ни к малоэтажной многоквартирной жилой застройке, а является самостоятельным видом разрешенного использования, и фактически может представлять собой два объединенных общей стеной жилых дома.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются по ? доле ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., его правообладателями являются ФИО2 (<данные изъяты> доли в общей долевой собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> доля в общей долевой собственности).

В ходе эксплуатации дом был реконструирован и в настоящее время согласно техническому плану составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа, два собственника, которые являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически представляют собой одноквартирные дома, которые не противоречат нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные», согласно натурному обследованию оборудованы автономным отоплением и водоснабжением, имеют независимый вход на земельный участок, предназначены для проживание одной семьи, имеют общую стену без проемов, являются автономными и усматривается как отдельные одноквартирные дома, так как не имеет помещений, расположенных между помещениями других собственников, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Площадь собственника № ФИО1 в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, фактически общая площадь по внутренним помещениям <данные изъяты> кв.м. Площадь собственника ФИО2 в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м., фактически общая площадь по внутренним помещениям <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому отчету № № по результатам обследования технического состояния доли жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты>», экспертами сделан вывод о не нарушении постройкой прав и охраняемых законом интересы других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция спорных жилых помещений произведена без нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено.

Ответчики не возражают против удовлетворения заявленного иска.

Учитывая невозможность во внесудебном порядке оформить надлежащим образом документацию в отношении собственности истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения их требований.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании его домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящим из здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения № и здания, являющегося блоком в составе жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт гражданина №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, с сохранением его в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения соответствующих данных в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.