РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022654-67) по иску ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Смарт Восток» с целью обследования общедомового инженерного оборудования, а также конструктивных элементов многоквартирного дома, находящихся в квартире № 300 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Смарт Восток». 30.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома, с указанием трех вариантов даты и времени допуска. Уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, доступ к общему имуществу многоквартирного доступа обеспечен не был.

Представитель истца ООО «Смарт Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с п. 131 Постановления Правительства. РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилого помещения - квартиры № 300, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «СМАРТ ВОСТОК» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.3.4 Договора управления, владелец помещения обязуется обеспечивать доступ представителей управляющего и/или уполномоченных им лиц в помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении и относящегося к общему имуществу дома, и для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющим время.

30.08.2024 управляющая организация направила в адрес ответчика уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенному внутри квартиры № 300, с указанием трех вариантов даты и времени допуска.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения, доступ в квартиру не предоставлен, иные даты и время не предложены. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика обратного не доказано.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком не был предоставлен доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Смарт Восток» с целью обследования общедомового инженерного оборудования, а также конструктивных элементов многоквартирного дома, находящихся в квартире № 300 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Смарт Восток» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) с целью обследования общедомового инженерного оборудования, а также конструктивных элементов многоквартирного дома, находящихся в квартире № 300 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Смарт Восток» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года.

Судья И.А. Щукина