Дело № 2-1157/2025 (2-6071/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-007019-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Калякулина Ю.А., при помощнике судьи Романовой Ю.В., с участием прокурора Паршиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г. Н.Новгорода об обязании предоставить жилое помещение взамен на изымаемое; встречное исковое заявление администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 об определении размера возмещения за изымаемую недвижимость, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов, обязании выплаты за изымаемое недвижимое имущество, выселении, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, в котором просил обязать надлежащего ответчика предоставить ему в собственность жилое помещение, взамен изымаемой аварийной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать стоимость юридических услуг в размере 20 000 руб.

Ответчик администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с встречным иском к об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка, в размере 2 905 000 рублей; возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности выплатить ответчику денежное возмещение за указанное жилое помещение, выселении ответчика из указанного жилого помещения в течение 14 дней с момента перечисления денежных средств на банковский счет и признании его утратившим право пользования указанным жилым помещением; прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение с момента перечисления денежных средств; признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» с момента перечисления денежных средств.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом

Прокурор в судебном заседании полагала иск о выселении подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, и для частичного удовлетворения встречного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении.

Квартира является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м, жилая площадь квартиры составляет 22,4 кв.м.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 18.04.2019 г. № «О признании многоквартирного дома <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу», от 23.09.2021 г. № «О внесении изменений в постановление от 18.04.2019 №», жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.06.2022г.

В установленный срок снос дома собственниками осуществлен не был, поэтому началось его расселение.

Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 21.11.2022 г. № земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, постановлено изъять для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчику было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого она не согласились.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчиков жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет об оценке № от 08.12.2022 г., выполненный ООО «ИВК «Время», согласно которому рыночная стоимость спорной комнаты с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, в том числе размер убытков составляет 2 905 000 рублей.

Судом по ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦНСЭ «Эверест».

Согласно заключению эксперта ООО «ЦНСЭ «Эверест» № от 02.06.2025 г, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимости доли в земельном участке, на котором расположен дом, с учетом убытков составляет 2 676 470 руб.

Суд в основу решения кладет заключение судебной экспертизы, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд находит возможным установить размер выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 2 676 470 руб. За указанную цену подлежит выкупу квартира <адрес>.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 указанной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно пункту 3 ст.2 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 2 ст.16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств переселения граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы и в разбивке по этапам этой программы; обоснование объема средств, предусмотренных пунктом 3 настоящей части, с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда, планируемая стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений, планируемый размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Между тем согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2024 - 2028 годы", утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 г. N 399. Следовательно, истец (ответчик по встречному иску) - собственник изымаемого жилого помещения имеет право на предоставление в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В соответствии с частью 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Исходя из приведенной нормы предоставляемое взамен изымаемого жилое помещение должно располагаться на территории города Нижнего Новгорода, быть благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 17,7 кв.м, определяемой из расчета: 11,6 + 11,6/ 23,7 х 12,5 (где 11,6 кв.м – площадь спорной комнаты, 23,7кв.м – жилая площадь квартиры, 12,5 кв.м – площадь мест общего пользования в квартире).

Государственная региональная адресная программа не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья.

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Соответственно, истец (ответчик по встречному иску) имеет право на предоставление другого жилого помещения без доплаты за превышение площади в случае предоставления ему жилого помещения большей площади.

Таким образом, иск о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого подлежит удовлетворению, при этом зачету в выкупную цену подлежит размер возмещения за изымаемое жилое помещение.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение суд определяет в размере 2 676 470 руб.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем предоставления взамен иного жилого помещения является его выселение из этого жилого помещения, а также прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, иск администрации в части признания ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении истца ФИО1, прекращения права собственности, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием подлежит удовлетворению.

В удовлетворении иска администрации в остальной части суд отказывает.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен договор на оказание юридических услуг от 07.09.2024 г. Согласно п.1.1 договора, общая стоимость услуг составила 20 000 руб.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что представленные сведения подтверждают факт расходов при рассмотрении указанного гражданского дела на сумму 20 000 руб. Доказательств обратного, суду представлено не было.

Расходы подтверждаются документально.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая проделанную представителем работу в рамках подготовки, категорию и сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, учитывая положения ст.17 Конституции РФ, суд присуждает ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Рассматривая требование ООО "Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест»" о взыскании судебных расходов по проведенной судебной экспертизе, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу второму статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

На основании ходатайства истца, по делу была назначена и проведена судебная экспертиза № от 02.06.2025 г., производство которой было поручено ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест».

Во исполнении требования ч.1 ст.96 ГПК РФ ФИО1 внесены денежные средства в размере 30 000 рублей на счет по учету средств во временном распоряжении (депозит) Управления Судебного департамента в Нижегородской области. Данное обстоятельство подтверждается чеком по операции от 25.02.2025 г.

В материалах дела имеется заявление ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест» о взыскании с надлежащей стороны расходов на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., на основании акта, счета № от 19.06.2025 г.

Кроме того, при разрешении вопросов о взыскании оплаты за проведение экспертизы суд связан собственными выводами об оценке заключения эксперта, положенного в обоснование выводов о разрешении спора по существу, как о допустимом доказательстве.

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что представленные сведения подтверждают факт расходов при рассмотрении указанного гражданского дела на сумму 30 000 руб. Доказательств обратного, суду представлено не было.

Расходы подтверждаются документально.

Учитывая изложенное, суд присуждает ООО "Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест»" расходы по проведению судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, в размере 2 676 470 рублей.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность предоставить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории города Нижнего Новгорода (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 17,7 кв.м с зачетом выкупной стоимости в размере 2 676 470 рублей.

С момента предоставления ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать его устратившим право пользования указанным жилым помещением, и признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней после предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав его утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>,ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, отказать.

В удовлетворении встречного иска администрации г.Н.Новгорода в оставшейся части отказать.

Выплатить ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест» за проведение судебной экспертизы 30 000 (тридцать тысяч) рублей за счет средств, внесенных ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) на депозит Управления Судебного департамента в Нижегородской области.

Реквизиты для оплаты: ООО «Центр Независимой Судебной Экспертизы «Эверест», ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, Банк - ПАО Сбербанк БИК <данные изъяты> К/с <данные изъяты> Номер счета №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025 г.

Судья Ю.А. Калякулин