Дело № 2-1349/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.,
при секретаре судебного заседания Ежове А.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2023 года, заключенный между сторонами, недействительным, применить последствия недействительности сделки: исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчика и восстановить запись о праве собственности истца на квартиру № по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что 15 декабря 2023 года меду истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Существенным условиям договора являлось то, что основная часть оплаты должны была быть произведена за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонсской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и пребывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата № 77-3465312, выданного Департаментом городского имущества города Москвы 15 марта 2023 года, путем перечисления на расчетный счет истца.
Регистрация перехода права собственности проданной квартиры по указанному договору на ответчика осуществлена 18 декабря 2023 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
11 января 2024 года Министерством строительства Тверской области вынесено уведомление об отказе в предоставлении социальной выплаты и отмене ранее принятого решения о предоставлении социальной выплаты ответчику.
По состоянию на 18 марта 2025 года ответчиком оплата по договору купли-продажи не осуществлена.
При заключении договора купли-продажи ответчик ввел в заблуждение истца в отношении обстоятельств наличия у него права на получение социальной выплаты по Государственному жилищному сертификату, в связи с чем на основании подпункта 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания договора недействительным.
Истец ФИО3 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункт 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанной статьи, заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку.
В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.
Заблуждение предполагается достаточно существенным, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 с 27 сентября 2011 года принадлежало на праве собственности жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
15 декабря 2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно пункту 2.1 договора, квартира оценивается по соглашению сторон в сумме 3100000 рублей, и продается в собственность покупателя за указанную сумму. Приобретение указанной квартиры производится с использованием Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения.
В соответствии с пунктом 2.2 договора, покупатель обязуется оплатить продавцу 3100000 рублей в следующем порядке и в следующие сроки:
- денежные средства в сумме 171679 рублей за счет собственных средств,
- денежные средства в сумме 2928321 рубль будут уплачены продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской федерации от 21 октября 2022 года № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей города Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственного жилищного сертификата № 77-3465312, выданного Департаментом городского имущества города Москвы 15 марта 2023 года, путем перечисления в установленные законом порядке и сроки на счет ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк.
18 декабря 2023 года договор купли-продажи квартиры и право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированы Управлением Росреестра по Тверской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
22 декабря 2023 года ФИО2 обратился в Министерство строительства Тверской области с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение указанного выше жилого помещения.
Уведомлением Министерства строительства Тверской области № 58-ЕГ от 11 января 2024 года ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты и об отмене ранее принятого решения о предоставлении заявителю социальной выплаты до её перечисления (решение уполномоченного органа о предоставлении государственного жилищного сертификата № 77-346312 от 15 марта 2023 года отмене).
Причиной отказа указано на то, что уполномоченным органом выявлено несоответствие ФИО2 критериям, указанным в пункте 4 Положения о порядке и условиях предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выдаваемого государственного жилищного сертификата жителям города Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на постоянное место жительства в Тверскую область, утверждённого постановлением Правительства Тверской области от 13 декабря 2022 года № 703-пп.
Решением Центрального районного суда г. Твери от 17 декабря 2024 года по делу № 2-975/2024, вступившим в законную силу 11 февраля 2025 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству строительства Тверской области о признании незаконным решения об отказе в предоставлении социальной выплаты и отмене ранее принятого решения, возложении обязанности перечислить денежные средства – отказано.
При рассмотрении дела № 2-975/2024 судом установлено, что переезд ФИО2 на территорию Российской Федерации не был обусловлен обстоятельствами, с которыми законодатель связывает право на получение мер социальной поддержки. Доказательств того, что ФИО2 покинул место постоянного проживания в Херсонской области и прибыл на территорию Российской Федерации на постоянное место жительства с февраля 2022 года именно в экстренном порядке, не представлено.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что истец при заключении договора купли-продажи квартиры была введена в заблуждение относительно наличия у покупателя права на получение социальной выплаты по Государственному жилищному сертификату № 77-3465312 от 15 марта 2023 года, то есть предусмотренный в договоре порядок расчета определен сторонами в силу заблуждения истца, что свидетельствует о ее заблуждении, имеющем существенное значение, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания сделки, совершенной под влиянием заблуждения недействительной.
При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, недействительным подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи покупателем не осуществлена.
Недействительность указанного договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2023 года влечет за собой применение судом последствий недействительности указанной сделки путем возвращения спорного жилого помещения в собственность ФИО3, что в силу правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за ФИО2 и восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО3
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска уплатила государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взыскании расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2023 года, заключенный между ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № – признать недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № и возвратить в собственность ФИО3 жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В.Янчук
Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2025 года.
Председательствующий А.В.Янчук