УИД: 45RS0023-01-2025-000672-54

Дело № 2-452/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Шумиха 10 октября 2025 года

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шапорина С.А.,

при секретаре Олоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска, указал, что в 1993 году он являлся пайщиком товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Ленина» которое находилось на территории с. Кушма Курганской области, и являлось правопреемником колхоза «Знамя Ленина». 07.09.1993 он как пайщик ТОО «Знамя Ленина» в счет своего имущественного пая на основании накладной (внутрихозяйственного назначения) получил от ТОО «Знамя Ленина» склад ***, однако имущество ТОО «Знамя Ленина» видимо не было зарегистрировано в БТИ в установленном на то время порядке, в связи с чем, кроме как накладной о передаче склада в собственность в счет имущественного пая, ни каких документов ему не было передано. До передачи склада в собственность он стоял на балансе ТОО «Знамя Ленина». В дальнейшем ТОО «Знамя Ленина» было ликвидировано, было учреждено на его базе ООО «Чесноковское», после чего СПК «Рассвет». В настоящее время правопреемников не осталось, каким образом оформлялось в дальнейшем недвижимое имущество им не известно.

Переданным ему в счет имущественного пая складом он по настоящее время пользуюсь как собственник с 1993 года, делает ремонт, фактически владеет указанным складом, несет расходы на его ремонт, содержание, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости.

Так же 20.03.2008 года он приобретал здание кормоцеха принадлежавшего СПК «Рассвет» за 20000 руб., здание кормоцеха не было поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, поэтому договор купли-продажи был заключен в виде расписки, согласно которой бригадир СПК «Рассвет» продал ему здание кормоцеха, заверив документ угловым штампом и печатью.

С 2008 года он пользуется как собственник зданием кормоцеха, делает ремонт, отремонтировал кровлю, стены, пол, потолок, фактически владеет указанным зданием, несет расходы на его ремонт, содержание, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости.

Также с 2008 г. мне передавался от СПК «Рассвет» склад фуражный без оформления каких-либо документов, т.к. деятельность СПК уже не велась и он никому не был нужен. Склад находился ***. С 2008 года он пользуется как собственник зданием склада, делает ремонт, отремонтировал кровлю, стены, пол, потолок, фактически владеет указанным зданием, несет расходы на его ремонт, содержание, т.е. пользуется всеми правами и обязанностями как собственник указанной недвижимости.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности право собственности на здание склада с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 480,7 кв.м., расположенного по адресу: *** с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 138,7 кв.м., расположенного по адресу: *** с инвентарным номером *** (лит.А). назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 377,2 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что склады были разрушены, он их отремонтировал за счет собственных средств, использует в личных целях.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера от 23.09.2025 № 322499, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, предоставив отзыв из которого следует, что в случае если ФИО1 докажет, что он владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет и при отсутствии право притязаний третьих лиц против удовлетворения исковых требований не возражает. Ранее в судебном заседании пояснила, что данные объекты недвижимости Администрацией Шумихинского муниципального округа в качестве бесхозяйных на учет не ставились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца его представителя, показания свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что предметом спора являются 2 здания склада, расположенных по адресу: *** и здание кормоцеха, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с уведомлением в Едином государственном реестре недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской области от 08.09.2025 запись о зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

- здание склада с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 480,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.

- здание кормоцеха с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 138,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.

- здание склада с инвентарным номером *** (лит.А). назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 377,2 кв.м., расположенного по адресу: *** в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно накладной от 07.10.1993 ООО «Знамя Ленина» передало в счет имущественного пая ФИО1 склад ***.

Согласно технического паспорта ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Шумихинский районный отдел» от 16.01.2025 г. склад по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 480,7 кв.м.

Согласно справке СПК «Рассвет» 20.03.2008 продал ФИО1 для разбора на кирпич стены здания кормоцеха за 20 000 руб.

Согласно технического паспорта ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Шумихинский районный отдел» от 17.03.2023 г. здание кормоцеха по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 138,7 кв.м.

Согласно технического паспорта ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости Шумихинский районный отдел» от 16.01.2025 г. склад по адресу: ***, инвентарный номер: *** имеет общую площадь 377,2 кв.м.

Согласно Отчета об оценке № 01.25/25, рыночная стоимость здания склада (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 480.7 кв.м., без учета стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ***, составляет 72000 руб. Согласно технического паспорта здания склада (лит.А), с инвентарным номером ***, расположенную по адресу: *** он имеет общую площадь 480,7 кв.м., сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Отчета об оценке № 01.25/25, рыночная стоимость здания кормоцеха (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 138,7 кв.м., без учета стоимости земельного участка, расположенного по адресу: *** составляет 98000 руб. Согласно технического паспорта здания кормоцеха (лит.А), с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: ***, он имеет общую площадь 138,7 кв.м., сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Отчета об оценке № 01.25/25, рыночная стоимость здания склада (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 377,2 кв.м., без учета стоимости земельного участка, расположенного по адресу: *** составляет 66000 руб. Согласно технического паспорта здания склада (лит.А), с инвентарным номером ***, расположенного по адресу: *** имеет общую площадь 377,2 кв.м., сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно договора Энергоснабжения № ЭС 02ЭЭ2200002107 от 01.05.2022 АО «ЭК «Восток» заключило договор с ИП ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на продажу и поставку электрической энергии к зданиям зерноскладов, по адресу: ***.

Заявляя исковые требования ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорные нежилые здания в порядке приобретательной давности, ссылаясь на открытое и непрерывное владение складами и кормоцехом с 1993 и 2008 г., то есть более 15 лет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели Д., Ю. в судебном заседании показали, что они с ФИО1 односельчане, проживают в д. Чеснокова более 50 лет. Складами и кормоцехом ФИО1 владеет на протяжении длительного времени как своими собственными с начала 1990-х годов. Ремонтирует эти объекты, восстанавливает крыши. Споров в отношении этих объектов нет, никто на них не претендует. Иные жители деревни считают ФИО1 собственником зерноскладов и кормоцеха.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец с 2008 г. пользуется и владеет нежилыми зданиями, находящимися по адресу: ***.

Право собственности на объекты недвижимости не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения нежилых помещений истец владеет ими и использует в своих хозяйственных целях, несет расходы по их содержанию, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Каких-либо споров в отношении зерноскладов и кормоцеха не имеется.

Данные нежилые помещения представляют собой обособленные помещения, в которые обеспечивается возможность прямого доступа. В зданиях имеется автономное электроснабжение, отдельные входы.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на нежилые помещения:

- здание склада с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 480,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.

- здание кормоцеха с инвентарным номером *** (лит.А), назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 138,7 кв.м., расположенного по адресу: ***.

- здание склада с инвентарным номером *** (лит.А). назначение: нежилое, кадастровый номер отсутствует, площадь 377,2 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025

Судья С.А. Шапорин