РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-63 (2-1272/2025) по исковому заявлению Ф.И.О2 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3 (продавец), и Ф.И.О2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Ф.И.О2, Ф.И.О4 и Ф.И.О6 приобрели у Ф.И.О3 в общую долевую собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32.5 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон, продана за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 3 данного договора стороны установили следующий порядок расчета: денежная сумма в размере 414 754, 91 (четыреста четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 91 копейка оплачивается Покупателем из собственных средств в день подписания договора купли-продажи квартиры. Денежная сумма в размере 485 245, 09 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 09 копеек оплачиваются за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-048-2020 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения -Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> на имя Ф.И.О2, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца Ф.И.О3 (данные изъяты), открытый в отделении (данные изъяты) Иркутского отделения (данные изъяты) Байкальского банка ПАО Сбербанк. В соответствии с п. 3 данного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной недвижимости считается исполненной. УПФР в <адрес> и <адрес> на указанный в договоре счет, открытый на имя Ф.И.О3 перечислил денежные средства по договору в размере 485 245, 09 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 09 копеек. Таким образом, расчет по заключенному договору был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). После оплаты по договору, истец не обращалась в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О3 умер. Наследственное дело после смерти умершего Ф.И.О3 не заводилось. В настоящее время указание в реестре на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) на принадлежащее истцам имущество, нарушает права истца.

Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 38:31:000050:3265, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 О7 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3 (продавец), и Ф.И.О2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Ф.И.О2, Ф.И.О4 и Ф.И.О6 приобрели у Ф.И.О3 в общую долевую собственность недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32.5 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 данного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон, продана за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 3 данного договора стороны установили следующий порядок расчета: денежная сумма в размере 414 754, 91 (четыреста четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 91 копейка оплачивается Покупателем из собственных средств в день подписания договора купли-продажи квартиры.

Денежная сумма в размере 485 245, 09 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 09 копеек оплачиваются за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-048-2020 (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного учреждения -Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес> на имя Ф.И.О2, путем перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет Продавца Ф.И.О3 (данные изъяты), открытый в отделении (данные изъяты) Иркутского отделения (данные изъяты) Байкальского банка ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 3 данного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной недвижимости считается исполненной.

УПФР в <адрес> и <адрес> на указанный в договоре счет, открытый на имя Ф.И.О3 перечислил денежные средства по договору в размере 485 245, 09 (Четыреста восемьдесят пять тысяч двести сорок пять) рублей 09 копеек. Таким образом, расчет по заключенному договору был произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный объект недвижимости с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

После оплаты по договору, истец не обращалась в регистрационную службу с заявлением о погашении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О3 умер. Наследственное дело после смерти умершего Ф.И.О3 не заводилось.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта.

Из представленных суду материалов дела также следует, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры Ф.И.О2 исполнила в полном объеме.

Судом также установлено, что Ф.И.О3, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 умер. Запись в ЕГРН об обременении спорного недвижимого имущества создает препятствия в реализации прав истца.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О2 к администрации муниципального образования <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 38:31:000050:3265, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025