Дело № 2-4842/2022

(43RS0001-01-2022-007866-10)

Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между истцом и ООО «УКС КЧУС» заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора является двухкомнатная квартира {Номер изъят}, общей площадью 44,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, секция 1. Стоимость квартиры составила 1 757 500 рублей. Истцы свою обязанность по оплате указанной квартиры выполнили в полном объеме. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется передать квартиру долевщику до {Дата изъята}. Несмотря на это, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка. {Дата изъята} ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал». Ранее истцы обращались в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки, решениями суда была взыскана неустойка за период {Дата изъята}. по {Дата изъята}. включительно. Размер неустойки за новый период с {Дата изъята}. года по {Дата изъята}. (939 дней) составил 797 641 рубль 38 копеек.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. включительно в размере 398 820 рублей 69 копеек, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята}. включительно в размере 398 820 рублей 69 копеек, штраф в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указывают, что обязанность по передаче квартиры в соответствии с условиями договора возникла не позднее {Дата изъята}, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020г. № 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с {Дата изъята}. до {Дата изъята}, с {Дата изъята}. по {Дата изъята}., следовательно, сумма неустойки за просрочку застройщиком исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 565 739 рублей 25 копеек. При этом просит снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, компенсация морального вреда не подлежит взысканию, поскольку ранее решениями суда компенсация морального вреда была взыскана. Указали, что в отношении ответчика подано заявление о признании банкротом, которое принято к рассмотрению Арбитражным судом Кировской области, кроме того, просят предоставить отсрочку до {Дата изъята} включительно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ФИО1, ФИО2 (долевщики) и ООО «УКС КЧУС» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 1, и получение после ввода дома, оплаченной долевщиками двухкомнатной квартиры {Номер изъят}, на тринадцатом этаже, общей площадью, согласно проектной документации, 44,6 кв.м. с учетом приведенной площади лоджии – 47,5 кв.м.

Как следует из п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию не позднее {Дата изъята}, квартира должна быть передана по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру в срок не позднее {Дата изъята}.

Согласно п. 4.3 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 757 500 рублей, сумма в размере 500 000 рублей оплачивается истцом за счет собственных денежных средств, 1 257 500 рублей – с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Банк ВТБ 24.

Денежные средства полностью внесены истцом на расчетный счет ООО «УКС КЧУС», что не оспаривается ответчиком. Таким образом, обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком, в нарушение условий договора квартира истцу на момент подачи иска, и на момент рассмотрения гражданского дела не передана.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ответчика на ООО «Квартал».

{Дата изъята} истцы, в связи с нарушением срока передачи квартиры, обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ранее решением Ленинского районного суда г. Кирова от 19.12.2018 года с ответчика в пользу истцов уже взыскивалась неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 110 000 рублей, в пользу каждого из истцов по 55 000 рублей.

А также решением Ленинского районного суда г. Кирова от 10.09.2019 года с ответчика в пользу истцов взыскивалась неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 231 902 рубля 12 копеек, в пользу каждого из истцов по 115 951 рубль 06 копеек.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцам, последний день передачи которой был {Дата изъята}, однако до настоящего времени дом не достроен, квартира истцам не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. В связи с чем, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до {Дата изъята}

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 вступило в законную силу 03.04.2020, следовательно, период с {Дата изъята} до {Дата изъята} подлежит исключению из периода начисления неустойки.

Истцами при расчете суммы неустойки, требования постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 не учтены, период с {Дата изъята} до {Дата изъята} не исключен из периода начисления неустойки.

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 общий размер неустойки за периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 565 739 рублей 25 копеек, по 282 869 рублей 62 копейки в пользу истца ФИО1 и 282 869 рублей 63 копейки в пользу истца ФИО2

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 г. № 2 указал, что применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Суд, учитывая период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание то, что ответчик продолжает нарушать права истцов, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за периоды с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 565 739 рублей 25 копеек, по 282 869 рублей 62 копейки в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, подача заявления в Арбитражный суд Кировской области судом не признается как исключительное обстоятельство, на стадии заключения договора стороны согласовали условия договора, в том числе срок исполнения обязательства, который ответчик продолжает нарушать, несмотря на имеющиеся судебные акты о привлечении его к ответственности в виде неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов со стороны ответчика нарушением срока передачи объекта, требование истцов о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а именно продолжение ответчиком нарушение прав истцов, несмотря на ранее уже вынесенные решения, квартира истцам до настоящего времени не передана, считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в заявленном размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, считая разумной такую сумму.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда ошибочны, поскольку компенсация взыскивается за новый период неисполнения обязательства по договору, что нарушает права долевщиков – потребителей, имеющих такое право при продолжении нарушения со стороны ответчика за новый период.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, принимая во внимание, что суд не снизил неустойку как компенсационную санкцию, суд считает необходимым уменьшить штраф до 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая право истцов на дальнейшее начисление неустойки и штрафных санкций.

В остальной части иска отказать.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В связи с чем, ответчику ООО «Квартал» необходимо предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 157 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 282 869 рублей 62 копейки, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия {Номер изъят}) неустойку 282 869 рублей 63 копейки, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 50 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 9 157 рублей 39 копеек.

Предоставить ООО «Квартал» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до {Дата изъята} включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.

Судья Бояринцева М.В.

Решение06.10.2022