К делу № 2-4125/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ управляющей организации многоквартирного дома ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" в жилое помещение, по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры <№ обезличен> в указанном многоквартирном доме, зарегистрирован и проживает в ней.

Сотрудники ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" провели выездную проверку для устранения повреждений на стояке КНС, осмотра общедомовых инженерных сетей в квартире ответчика, однако доступ в жилое помещение обеспечен не был.

Истец направлял ответчику предписание <№ обезличен> от <дата> о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен. В связи с чем, истец обратился в суд.

На основании изложенного истец, после уточнения исковых требований, просит обязать ответчика предоставить представителям управляющей организации доступ в квартиру для проведения необходимых технических работ/обслуживания, проверки состояния общедомового оборудования, устранения аварийной ситуации, в жилое помещение по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты>

Представитель истца судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В связи с чем, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений вмногоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила также определяют понятие внутриквартирное оборудование как находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что истец с 12.12.2024г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору <адрес>, согласно выписки ГИС ЖКХ.

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры <№ обезличен> расположенной по адресу <адрес>

Согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Комиссия ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" провела выездную проверку с целью проведения осмотра инженерных систем и оборудования на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического и санитарного состояния в квартиру ответчика, однако доступ в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается актом от <№ обезличен>., актом от <дата>.

<дата> г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание <№ обезличен> от <дата> с требованием об обеспечении доступа управляющей организации к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении ответчика, в срок до <дата>.

Истец, согласно акту от <дата> вывесил ответчику повторное предписание <№ обезличен> от <дата> о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Доказательств предоставления доступа сотрудникам управляющей компании ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что истец управляет многоквартирным домом, в силу закона истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, суд считает возможным обязать ответчика обеспечить доступ представителей управляющей компании ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" в жилое помещение – квартиру <№ обезличен>, находящуюся по адресу: <адрес>, для проведения необходимых технических работ/обслуживания, проверки состояния общедомового оборудования, устранения аварийной ситуации.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ предоставить представителям управляющей организации ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" доступ в квартиру для проведения необходимых технических работ/обслуживания, проверки состояния общедомового оборудования, устранения аварийной ситуации, в жилое помещение, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УО АТЛАНТ ЖКХ ГРУПП" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий Е.Ю. Ефремова