Дело № 2-847/2025
УИД50RS0017-01-2025-000857-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении площади квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 28,4 кв.м., и признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приватизации. Заявленные требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. После передачи жилого дома в муниципальную собственность, ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор социального найма, согласно которому предметом договора истцу предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Желая реализовать право на приобретение квартиры в собственность бесплатно, истец обратилась в БТИ для получения технического паспорта. Согласно данным БТИ, предоставленное истцу жилое помещение – квартира имеет №, общая площадь всех частей здания 39,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 28,4 кв.м. Сведения о <адрес> внесены в кадастр недвижимости, как ранее учтенные и объекту присвоен кадастровый №. Поскольку в документах имеются противоречия, истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части номера квартиры и ее площади, с учетом данных БТИ, однако было отказано. Истец указывает, что жилое помещение в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую их помещений: коридор площадью 2,5 кв.м, санузла – 1,6 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., жилая комната – 15,0 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., веранда – 4,2 кв.м., веранда – 6,7 кв.м., общая площадь всех частей здания – 39,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 28.4 кв.м. Сведения о квартире № № внесены в кадастр недвижимости, как ранее учтенные и ей присвоен кадастровый №. Как следует из данных БТИ квартира № № площадью 40,7 кв.м., является двухкомнатной квартирой., истцу она никогда не предоставлялась, там проживали разные люди и сейчас пустует, находится в муниципальной собственности.
Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что действительно при заключении договора социального найма была допущена ошибка в указании номера квартиры, поскольку в справках о жилье залилось, что ФИО1 занимает квартиру № №. Однако квартира под № двухкомнатная, никогда в пользование истца не предоставлялась.
Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи уведомленным, что подтверждается распиской. Ходатайств об отложении слушания по делу либо возражений на заявленные требования не поступило.
Представители третьих лиц – ГБУ МО «БТИ МО» и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца и её представителя, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Городской округ Кашира Московской области» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения. Предметом договора истцу предоставлено в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в квартире, общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из копии паспорта гражданина РФ, выданного на имя ФИО1. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по адресу: <адрес> общежитие. С учетом производимой переадресации адрес становится <адрес> общежитие. ДД.ММ.ГГГГ истец снята с регистрационного учета и в тот же день зарегистрирована по адресу: <адрес>. Адресные справки о регистрации истца содержат аналогичную информацию.
Истцом представлены справки о жилье за ДД.ММ.ГГГГ г., подписанная директором ГКОУ МО «Каширская спецшкола», из которых следует, что жилье расположенное по спорному адресу, являлось ведомственным, квартира № № состоит из 1 комнаты, жилая площадь 16,5 кв.м., общая площадь 27,5 кв.м., терраса 4 кв.м., ответственный квартиросъемщик ФИО1
Выписками из ЕГРН подтверждается, что многоквартирный дом <адрес> передан в муниципальную собственность, квартире № № присвоен кадастровый №, имеет площадь 40,7 кв.м.; квартире № № присвоен кадастровый № имеет площадь 27,6 кв.м.
По запросу суда ГБУ МО «БТИ МО» представлены технические паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> (ранее <адрес>), а также на квартиру <адрес>. Также сообщено, что технический паспорт на квартиру № № по вышеуказанному адрес не составлялся.
Из технического паспорта на квартиру № № следует, что её жилая площадь составляет 28,4 кв.м., изменение площади с 27,9 кв.м. связано с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утв. Приказом Министерства РФ по жилищной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37. Квартира состоит следующих помещений: коридор площадью 2,5 кв.м, санузел – 1,6 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., жилая комната – 15,0 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., веранда – 4,2 кв.м., веранда – 6,7 кв.м., общая площадь всех частей здания – 39,3 кв.м., общая площадь жилого помещения – 28.4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом № выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – квартира № № состоит из: коридор - 2,5 кв.м, санузел – 2,0 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., жилая комната – 16,7 кв.м., веранда – 7,7 кв.м., общая площадь всех частей здания – 35,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 27,9 кв.м.
Истец обратилась с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на жилое помещение, однако в его удовлетворении было отказано, поскольку имеются разночтения в адресе и площади жилого помещения.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Реализация права гражданина на приватизацию осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Исходя из положений ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что гражданам не может быть отказано в приватизации, занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Положениями ст. 60 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что в части указания нумерации квартиры, занимаемой истцом допущены техническая ошибка, поскольку из пояснений истца и справки о жилье следует, что предоставленная ей квартира является однокомнатной, в то же время техническая документация свидетельствует, что квартира под № является двухкомнатной. При этом изменение жилой площади квартиры путем её увеличения произошло в связи с изменением расчетов в её определении.
Поскольку судом установлен факт законного вселения ФИО1 в жилое помещение, передачу жилого фонда в муниципалитет, отсутствия сведений о невозможности предоставления спорной квартиры в собственность, а также наличие технических ошибок в части указания номера квартиры, занимаемой истцом, и жилой площади квартиры, увеличение которой произошло с учетом изменения расчетов в её определении, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем администрации городского округа Кашира, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, не предоставлено.
Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира является служебной, нахождение её в аварийном состоянии либо использование жилого помещения на условиях коммерческого найма не имеется.
Факт нахождения спорного жилого помещения в муниципальной собственности установлен судом. Правомерность вселения истца в спорное жилое помещение ответчиком не опровергнута.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Внести изменений в сведения ЕГРН в отношении площади квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на 28,4 кв.м..
Признать за ФИО1 <данные изъяты> права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Фомина