Дело №2-2737/2025

УИД 25RS0005-01-2025-003335-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11.09.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Новый Патрокл» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищные услуги, капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Новый Патрокл» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>», <адрес>, ненадлежаще исполняет обязанности по оплате услуг. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес>. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню за просрочку платежа в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял. В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья «Новый Патрокл», созданное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>» (принципал), в лице председателя правления ТСЖ и ООО «Управляющая компания «Бриз» (стороны), в лице директора ФИО4 заключен договор, в соответствии с которым, принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение совершать от своего имени но за счет принципала юридические и иные действия, связанные с исполнением принципалом обязательств по начислению собственникам помещений многоквартирного дома и сбору платы по договорам управления много квартирным домом либо по договорам об оказании услуг по обслуживанию общего имущества в много квартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Новый Патрокл» и ООО «Управляющая компания «Бриз» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию ТСЖ оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять иные услуги собственникам, нанимателя, арендаторам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Бриз» передала ТСЖ «Новый Патрокл» права требования к физическим лицам по платежам за содержание и ремонт жилья по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> «<адрес> Согласно приложению № к договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный список входит задолженность собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>.

Из представленного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счета ТСЖ «Новый Патрокл», в качестве кредитной организации для открытия специального счета избран ПАО ФИО6

На основании заявления о выдаче судебного приказа мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.5,6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется непогашенная задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен. Поскольку доказательств оплаты указанных задолженностей ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании указанных сумм с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учётом характера и сложности настоящего гражданского дела, длительности его рассмотрения судом и степени участия представителя в рассмотрении дела, суд полагает соразмерной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

Поскольку при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., в соответствии со ст. 98ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Новый Патрокл» (ОГРН №) по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в размере <адрес> руб., по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025