Решение по делу № 2-1406/2025 от 11.03.2025 - о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд.

КОПИЯ

УИД № 92RS0002-01-2024-006798-28

Дело №2-1406/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Деминой А.Д.,

с участием представителя истца - Департамента капитального строительства г. Севастополя ФИО4

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента капитального строительства г. Севастополя к ФИО2, о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент капитального строительства г. Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в размере 139 999,65 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу ответчику предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 28.09.2022 № 475-ПП, между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ФИО2 заключено Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику, как собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предложено взамен жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Сумма доплаты, указанная в разд. 4 Соглашения, составляет 281 812, 80 руб.

В настоящее время дебиторская задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 999,65 руб. С соглашением ответчик была ознакомлена, согласна была как на предоставление жилого большей площади, так и на доплату, однако до настоящего времени условия соглашения не выполнила, сумму доплаты не оплатила. На претензию с требованием погасить сумму задолженности, ответ не поступил, денежные средства не уплачены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании требования иска в указанном выше объеме поддержала, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебном заседании исковые требования, в уточненной редакции признала, не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

По общим правилам частей 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 1 статьи 173 ГПК РФ определено, что суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объём жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу ответчику предоставлено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ФИО2 заключено Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма доплаты, указанная в разд. 4 п. 4.5 Соглашения, составляет 438 908,65 руб.

Ответчиком, как собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предложено взамен жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В настоящее время дебиторская задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 999,65 руб.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 199,99 руб.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента капитального строительства г. Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд удовлетворить – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Департамента капитального строительства города Севастополя задолженность по Соглашению об изъятии недвижимости для государственных нужд № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 999 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета судебные расходы в размере 5 199 руб. 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.Н. Тимошина