Дело № 2-2613/2023
УИД: 23RS0003-01-2023-004097-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
08 августа 2023 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Карпенко О.Н.,
при секретаре Эрганьян З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Анапский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении истца, не несет бремя содержания недвижимого имущества, за него начисляются коммунальные платежи. Место жительства или место нахождения ответчика истцу не известно. Ответчик выехал из жилого помещения более двух лет назад в не известном направлении, вещей его в жилом помещении нет. Регистрация ответчику была необходима для трудоустройства на работу. тветчику направлялось требование о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета он не снялся.Ответчик в добровольном порядке с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращается, при этом, регистрация ответчика препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, в связи с чем указанные нарушения права подлежат устранению путем снятия ответчика с регистрационного учета на основании решения суда.
На основании изложенного просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству истца, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить, не возражают против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО2,надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд полагает, что неявка ответчика в судебное заседание вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Помощник Анапского межрайонного прокурора Краснодарского края Тимаев А.Ф., в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника.
Учитывая согласие истца и его представителя на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела, с учетом мнения помощника прокурора, суд приходит к следующему.
По смыслу п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.12.2018г. является собственником жилого помещения – квартиры площадью 31,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 23:37:0102020:96, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2018г. сделана запись регистрации №.
В подтверждение права собственности на указанную квартиру истцом представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2020г. за №.об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №.
В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
В квартире истца ФИО1 по адресу: <адрес>, кроме нее зарегистрирован еще ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с 04.06.2021г., что подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> края.
По смыслу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 знакомым, близким родственником и членом семьи истца не является и никогда не являлся, по адресу регистрации в квартире истца не проживает, бремя содержания недвижимого имущества не несет, за него начисляются коммунальные платежи. Место жительства или место нахождения ответчикаистцу не известно. Ответчик выехал из жилого помещения более двух лет назад в не известном направлении, вещей его в жилом помещении нет. Регистрация ответчику была необходима для трудоустройства на работу.
Вместе с тем, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 соглашения по поводу пользования жилым помещением не заключалось.
Ответчику направлялось истцом требование о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчик ФИО2 не снялся, в добровольном порядке с заявлением о снятии с регистрационного учета в органы регистрационного учета не обращается, при этом регистрация ответчика ФИО2 в квартире истца ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
Поскольку ответчик добровольно не является в орган регистрационного учета, сведений о месте жительства ответчика не имеется, истец вынужден обратиться в суд.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно частям 1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу частей 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане, право пользования которых жилым помещением уже прекращено.
В настоящее время ответчик не имеет правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться жилым помещением - квартирой истца, регистрация ФИО2 препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении ее собственностью.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно статьям 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как вышеуказанная квартира принадлежит истцу, ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, в квартире не проживает, не производит оплату коммунальных платежей и учитывая, что сам факт регистрации в квартире не является основанием для приобретения права на жилую площадь, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью31,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапа снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.