УИД 63RS0007-01-2024-004792-07
Дело № 2-962/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 апреля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>», О.К.З., П.Г.В. о признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений местоположении границ земельных участках,
установил:
А.А.В. обратился в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором с учетом уточнения требований, просит исключить из ЕГРН сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами 63№ согласно каталогу координат в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Л.С.Ю.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 422 кв.м. Государственная регистрация права была приостановлена для предоставления межевого плана, который он не может предоставить, так границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены. По заключению кадастрового инженера фактическая площадь принадлежащему ему земельного участка составляет 400 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на его земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 39 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. На образуемый участок также накладывается земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения 0,3 кв.м. Для образования его земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № № в части наложения по координатам, указанным в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.
Ответчик П.Г.В. представила в суд заявление о признании иска, последствия и значение признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ А.А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 422 кв.м.
А.А.В. обращался в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права собственности на указанный земельный участок.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права для предоставления заявителем межевого плана.
Заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадь пересечения 39.21 кв.м (обнаружены точки [№, №, расположенные в границах проверяемого ЗУ); с кадастровым номером №, площадь пересечения 0.29 кв.м (обнаружены точки №, расположенные в границах проверяемого ЗУ).
Согласно заключения кадастрового инженера Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сухая Вязовка, <адрес>, составила 400 кв.м., что соответствует Правилам застройки и землепользования с.<адрес>. Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, а также в границы особо охраняемых территорий. На испрашиваемый земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадь наложения 39 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. На образуемый земельный участок также накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 0,3 кв.м. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех частей (жилые дома блокированной застройки). Данное здание имеет общую крышу, отдельные входы, отдельные лицевые счета и отдельные прибора учета. Жилой дом не пересекает границы образуемого земельного участка, в пределах которых расположен. Для образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сухая Вязовка, <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения по координатам, указанным в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 36 (часть 1), ст. 35 (часть 2) Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В п. 1 ст. 9 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Учитывая, что истец фактически является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности истца на испрашиваемый земельный участок подлежат удовлетворению.
В силу ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63№ в части наложения на земельный участок истца, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № поскольку содержащиеся на данный момент в ЕГРН недостоверные сведения нарушают права истца как собственника земельного участка.
При таких обстоятельствах исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о частях земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.А.В. удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, приведенному в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.С.И.
№
№
№
Номер
точки
Координаты
Угол
Длина
X
Y
71°№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Номер
точки
Координаты
Угол
Длина
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, № собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.С.И., в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
1
№
№
Номер
точки
Координаты
Угол
Длина
X
Y
71°№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин