Дело №2-3130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.

при секретаре Соловьевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности за ФИО9 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 и ее дочь ФИО11, должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. В соответствии с пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, в отчуждаемом недвижимом имуществе никто не сохраняет право пользования и проживания. По устной договоренности ФИО14 и ФИО15 обязалась сняться с регистрационного учета в день подписания договора купли-продажи.

Ссылаясь, что регистрация ответчиков в его квартире нарушает его права собственника, истец обратился в суд и просит признать ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, сослались, что в настоящее время, снялись с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи, он приобрел квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Право собственности за ФИО1, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ п. 7 ФИО16 и ее дочь ФИО17, должны были сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом достоверно установлено, что истец является собственником спорного имущества- квартиры по адресу: <адрес>, ответчики, в свою очередь утратили права пользования данным недвижимым имуществом в силу перехода прав к другому лицу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной недвижимостью у ответчиков прекращено, и они утратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Текст мотивированного решения суда изготовлено 12.09.2023 года.

Судья