Дело № 2-6924/2023
03RS0004-01-2023-006600-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 25 декабря 2023 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Латыпове Б.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании своих требований ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> собственность.
Жилой дом, находящийся по тому же адресу, является собственностью истцов, на основании свидетельства наследования № реестровый №-н/№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО1
Управление по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан №№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщило им, что, испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий. Кроме этого на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010259:26 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 02:55:010259:133, в отношении которого за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности – 1/4; за ФИО1 -1/4 доли. Подписи остальных собственников долей в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества в заявлении отсутствуют. В связи с чем предоставление данного участка в собственность не предоставляется возможным.
Согласно письма Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:55:010259:26, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 519 кв.м. большей частью находится в границах красных линий, установленных для ограничения территории общего пользования. В границах водоохранных зон, в границах городских лесов, в границах береговой полосы земельный участок не находится. Участок частично расположен в зоне смешанной жилой застройки, сведений о сроках реализации проектов планировки не имеется. Просят признать за ними право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не известили.
Представитель ответчика Управления по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех и в том же объёме, что и прежний собственник.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана)
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
При этом п.1.ст.22 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащего собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок занятый зданием или сооружением.
Согласно Правил землепользования в <адрес>, утвержденных решением Президиума Уфимского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Республики Башкортостан имеют право на однократное бесплатное получение земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства; строительства и обслуживания индивидуального жилого дома; дачного строительства; гаражного строительства в составе гаражного кооператива или товарищества; ведения садоводства (п.2.1.1, 2.1.2 Правил землепользования). Земельные участки в собственность гражданам предоставляются бесплатно один раз либо в порядке предоставления, либо в порядке приватизации государственных и муниципальных земель (п.п.2.1.3.,
2.1.5.Правил землепользования).
В соответствии со ст. 10 Закона Республики Башкортостан №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» предоставление земельных участков в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, осуществляется однократно и бесплатно, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в следующих случаях и размерах: гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, но которые были ненадлежащее оформлены и зарегистрированы.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства наследования 02 А А 5633893 реестровый №-н/03-2021-3-477 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ФИО1
Согласно представленных материалов до 2004г. земельный участок по адресу РБ <адрес> располагал площадью 682 кв.м, где в пользовании ФИО5 (наследодатель ФИО2) находилось 329,46 кв.м, у ФИО1 197,54 у ФИО6 - 156кв.м.
По справочной информации по объектам недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок площадью 156 кв.м. выделен, присвоен адрес <адрес>А с кадастровым номером 02:55:010259:2. Соответственно к испрашиваемому истцами земельному участку с кадастровым номером 02:55:010259:26 ФИО6 отношения не имеет.
При таких обстоятельствах понятие долевого участия в землепользовании по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010259:26 находящегося по адресу <адрес> не применимо. Между ФИО2 и ФИО1 соглашение о порядке пользования достигнуто. По фактическому пользованию ФИО2 имеет в пользовании 325,46 кв.м. земельного участка, ФИО1 – 193,54 кв.м.
В соответствии с Решением главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5(наследодатель ФИО2) и ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 527 кв.м.
В соответствии с договором аренды № – 19 и дополнительного соглашения № – 19 от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с одной стороны и ФИО5 (наследодатель ФИО2) и ФИО1 с другой стороны заключено соглашение о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:010259:26 общей площадью 527 кв. м. по адресу <адрес>.
Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый №, на котором расположен жилой дом, состоит на кадастровом учете, индивидуализирован как объект недвижимости, определено его конкретное местоположение, указана его площадь, состоит на кадастровом учете с 07.11.2004г. Разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек..
Указанные сведения следуют из кадастрового паспорта земельного участка № от 11.04.2011г.
Согласно кадастровой выписки выданной Управлением Роснедвижимости по РБ земельный участок с кадастровым номером 02:55:010259:26, уточнён и поставлен на учет пл. 519 кв/м. с учётом решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы являются пользователями жилого дома и земельного участка более 30 лет.
Вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в обоснование ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что испрашиваемый земельный участок не может быть передан в частную собственность.
Право собственности на жилой дом и право пользования земельным участком переходило в порядке, установленном законом, в связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что Управлением по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан необоснованно отказано истцам в предоставлении земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению по городу Уфе и <адрес> Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Ленинским РОВД <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010259:26 площадью 193,54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ОУФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010259:26 площадью 325,46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий