Дело № 2-5371/2022
УИД 47RS0006-01-2022-005241-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 05 декабря 2022 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Арикайнен Т.Ю.,
при секретаре Моргун В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
истцы Рой Б.М. и Рой Н.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой Корпорация» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что 06.11.2020 между Рой Б.М., Рой Н.С. и ООО «Инвестиционная компания Октант» заключен договор № 28/Г-39 уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент уступил истцам право требования по отношению с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой Корпорация» исполнения обязательств по договору № 211/39 от 07.02.2020 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 11.03.2020 за номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве застройщик в предусмотренный договором срок – 19.06.2021 своими силами или с привлечением других лиц обязан построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого участия в соответствии с приложением № 1 к договору. Долевой взнос для финансирования объекта строительства составил 4905000,00 руб., который оплачен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 105 от 12.10.2020. Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию получено, жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Письмом от 21.02.2022 (получено 28.03.2022) застройщик уведомил истцов о завершении строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса с объектами обслуживания населения, а также о готовности объекта долевого строительства к передаче. В ходе приемки квартиры с участием независимой экспертной организации составлен акт осмотра передаваемой квартиры от 28.03.2022 с отражением в акте выявленных недостатков. После устранения выявленных недостатков окончательная приемка квартиры состоялась 22.04.2022. Платежным поручением № 239051 от 19.07.2021 в адрес застройщика перечислены денежные средства в размере 287000,00 руб. по устным пояснениям застройщика об изменении цены договора в связи с произведенными застройщиком предварительными обмерами. Правового обоснования внесенной суммы истцам не представлено, полагают указанную сумму неосновательным обогащением ответчика. Просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях с учетом уточненных исковых требований неустойку за период с 20.06.2021 по 22.04.2022 в размере 552139,50 руб., компенсацию морального вреда – 100000,00 руб., штраф в размере 276069,75 рублей.
Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и представленной в письменном виде правовой позиции по иску.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой корпорация» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержала письменные возражения относительно исковых требований (л.д. 62-76).
Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 статьи 4 закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 6 закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи(часть 1 статьи 6).
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 07.02.2020 между ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой корпорация» и ООО «Инвестиционная компания Октант» заключен договор № 211/39 участия в долевом строительстве четырехкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, построенном на земельному участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 13-23), произведена оплата по указанному договору в размере 4905000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 105 от 12.10.2020 (л.д. 24).
06.11.2020 между ООО «Инвестиционная компания Октант» с одной стороны, и Рой М.Б., Рой Н.С., с другой стороны заключен договор № 28/Г-39 уступки прав требования (цессии) по отношению к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой корпорация» исполнения обязательств по договору № 211/39 от 07.02.2020 участия в долевом строительстве (л.д. 8-12).
21.02.2022 письмом исх. № 222/РиВ генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой корпорация» уведомил истцов об окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоенный адрес: <адрес> (л.д. 25).
28.03.2022 представителем истцов Рой Б.Л. поданы замечания по строительной готовности квартиры (л.д. 26), проведена оценка недостатков независимой экспертной организацией (л.д. 27-31).
22.06.2021 ООО «Строительная корпорация «Инвестстрой» в адрес истца направлено посредством электронной почты уведомление о продлении до 31.12.2021 срока действия разрешения на строительство с предложением подписать дополнительное соглашение (л.д. 92-94), 22.04.2021 – уведомление об увеличении площади квартиры против проектной с предложением оплатить разницу в стоимости квартиры в размере 287000,00 руб. (л.д. 95).
Согласно платежному поручению № 239051 от 19.07.2021 Рой Б.М. внесены денежные средства на счет ООО «СЗ «Инвестрой корпорация» в размере 287000,00 руб. в качестве взноса по договору 211/39 от 07.02.2020 (л.д. 32, 96).
19.07.2021 в адрес истца Рой Б.М. направлены акт приема-передачи от 22.04.2022 квартиры по договору № 211/39 от 07.02.2020 (л.д. 98-99).
В адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием возвратить излишне уплаченную сумму в размере 287000,00 руб. и неустойку в размере 1706613,00 руб. (л.д. 34-36).
Письмом от 22.06.2022 в удовлетворении претензии истцам отказано (л.д. 37).
На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. В соответствии с условиями договора это 19.08.2021.
В связи с чем размер ключевой ставки Центробанка РФ должен быть принят в размере 6,5% годовых, как действующей на дату исполнения обязательства.
Таким образом размер неустойки за период с 19.08.2021 по 25.02.2022 составит 205970,50 руб. (4905000 руб. *6,6 % * 1/300 *191 день) * 2).
Доводы ответчика о невозможности своевременно исполнить обязательства, в связи с введенными ограничениями по пандемии и невыполнением обязательств со стороны своих контрагентов, не свидетельствуют о наличии форс-мажорных обстоятельств, которые могли бы освободить застройщика от ответственности в полном объеме, и основания для отказа в иске отсутствуют.
Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Оценивая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Поскольку истцы являются гражданами-потребителями, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В качестве оснований для снижения неустойки может быть принят небольшой срок просрочки и передача квартиры потребителю.
Подобные исключительные основания по настоящему делу установлены – дом введен в эксплуатацию, квартира передана потребителю 22.04.2022, также суд учитывает изложенные ответчиком обстоятельства, связанные с пандемией.
При таких обстоятельствах имеются основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, и размер неустойки 202985,26 руб. + размер штрафа 202985,26 руб. будут наиболее соразмерны последствиям и периоду допущенного нарушения обязательства.
Также, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного продолжающимся нарушением прав потребителя, в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку он чрезмерным относительно нарушенного права и периода просрочки не является. Ответчик изначально не оспаривал заявленные требования по праву, оспаривая лишь по размеру, но бесспорную претензию истца не удовлетворил даже в неоспариваемой части.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5529,85 руб. (с учетом требований о компенсации морального вреда и имущественного спора, подлежащего оценке и с учетом оплаты, произведенной истцами).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно предоставлении отсрочки в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику после даты вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
Таким образом, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 197-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 19.08.2021 по 28.03.2022 в размере 101492, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 55746,32 руб., всего взыскать 167238,95 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» в пользу ФИО2 неустойку за период с 19.08.2021 по 28.03.2022 в размере 101492, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 55746,32 руб., всего взыскать 167238,95 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 года.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестстрой» госпошлину в доход государства 5529,85 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.
Судья: подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.