Дело ***
УИД ***-***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... г. Печоры Псковской области
Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Виноградовой О.В.
при секретаре Николаевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по Управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, от имени которой на основании доверенности действует ФИО2, обратились в суд с иском к ответчику Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, об исправлении реестровой ошибки.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от **.**.****г. принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный в .... .....
На данном участке расположен жилой дом с надворными постройками, находящиеся в собственности истца на основании договора дарения б/н от **.**.****г., оформленном ее матерью В.Т..
В **.**.****г. году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за изготовлением технической документации на строения, и в ходе кадастровых работ было установлено, что часть строений оказались за границами участка.
В информационном письме ФГБУ «ФКП Росреестра» указано, что площадь спорного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО4 от **.**.****г., составляет ххх кв. м, что явно не соответствует фактической площади ххх кв. м, определенной кадастровым инженером ФИО3
В данных границах истец (а ранее его мать) использовали земельный участок исторически, более 15 лет, спора о границах, определенных забором, с владельцами соседних участков не имеется.
Истец просит установить границу земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 **.**.****г.; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН и указать площадь участка ххх кв. м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, приведенные в иске, поддержала.
Представитель Комитета по управлению государственным имуществом .... ФИО5 после исследования фактических обстоятельств дела против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Распоряжения Администрации .... от **.**.****г. ***-р выделен в собственность для ведения садоводства, огородничества и т.п. земельный участок площадью *** ххх).
Распоряжением Администрации Изборской волости от **.**.****г. ***-р в дополнение к распоряжению ххх ***-р от **.**.****г. за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью ххх га.
Участок состоит на кадастровом учете с **.**.****г. со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь ххх кв. м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Координаты характерных точек границы земельного участка с КН *** установлены на основании межевого плана **.**.****г. года по установлению в натуре границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от **.**.****г. следует, что исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** необходимо в связи с исправлением реестровой ошибки в определении местоположения указанного участка в **.**.****г. году, когда при составлении межевого плана не были приняты во внимание часть принадлежащего истцу участка с надворными постройками.
В существующих границах земельный участок используется более пятнадцати лет. Площадь земельного участка равна ххх кв.м., что на ххх кв. м больше площади, указанной в ЕГРН ххх).
При выезде на место кадастровым инженером ФИО3 установлено, что по внешним границам уточняемого земельного участка (ххх) расположены земли ххх», смежные земельные участки отсутствуют.
Рекомендательным письмом органа кадастрового учета от **.**.****г., куда обратился истец по вопросу осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей земельного участка, указано о невозможности исправить реестровую ошибку, в связи с увеличение площади и изменением конфигурации спорного участка (ххх).
Иных существенных нареканий, не касающихся пересечения границ участков, орган кадастрового учета по межевому плану не заявил.
Образование спорного земельного участка осуществлено в результате слияния двух земельных участков, закрепленных на основании вышеуказанных распоряжений администрации.
Кроме того, как следует из представленных истцом документов, указанным участком истец пользуется более 15 лет.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 также следует, что настоящие границы, отраженные им в межевом плане **.**.****г. года, совпадают с местоположением участка, указанным в Землеустроительном деле **.**.****г. года, также совпадает местоположение построек. Суммарная площадь участков ФИО1, согласно землеустроительному делу, составляет *** кв. м.
Также из материалов дела следует, что домовладение, в том числе, дом и надворные постройки, ФИО1 приняла в дар от своей матери ФИО6 по договору от **.**.****г. (*** в том числе и ту постройку, которая по кадастровому плану **.**.****г. года в состав земельного участка не вошла.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ошибка произошла при постановке участка на государственный кадастровый учет, а именно некорректно был сформирован контур земельного участка с КН *** и неверно указана его площадь.
Для исправления ошибки необходимо добавить часть участка площадью **.**.****г. кв.м. в районе земельного участка с КН *** (.... ....), тем самым, площадь земельного участка после исправления ошибки составит *** кв.м.
В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, при рассмотрении вопросов о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта расположения земельного участка с КН 60:15:2023002:4 в границах, обозначенных в межевом плане 2022 года, с момента предоставления земельного участка по настоящее время, поскольку таковой факт установлен заключением кадастрового инженера, согласуется с позицией стороны истцов, предоставленными материалами, свидетельствующими о том, что истцами использовался участок в указанных границах с момента предоставления, по факту спор в натуре по границе земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждает доводы истцов о наличии ошибки, допущенной при определении координат земельного участка, что нашло свое подтверждение, в том числе актом согласования границ.
Наличие данной ошибки препятствует в настоящее время осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка истцов по результатам проведенного межевания.
В соответствии со ст.61 ч.3 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, поскольку земельный участок истца состоит на кадастровом учете без уточнения границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад. Предельный максимальный размер земельного участка не нарушен.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о месторасположении границ земельного участка с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного в .... ....
Установить границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: .... области, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана от **.**.****г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, с площадью .... кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд Псковской области.
Судья Виноградова О.В.
Резолютивная часть решения оглашена **.**.****г., мотивированное решение изготовлено в окончательной форме **.**.****г..
Решение в апелляционной инстанции не обжаловалось, вступило в законную силу.