К делу №2-1717/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001884-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую ей праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 59,6 кв.м., в т.ч. жилая - 32,6 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь <адрес>,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 32,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 01.06.2023 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на первом этаже жилого шестиэтажного (в т.ч. 1 подз.) дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка длиной 0,70 м. между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом длиной 1,70 м. между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); увеличена длина перегородки длиной 1,16 м. до 2,00 м. между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); увеличена длина перегородки длиной 1,65 м. до 2,00 м. между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 10,1 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 5,9 кв.м.; образовано помещение №4 (кухня-столовая после перепланировки и переустройства), площадью 21,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6 (ванная - до перепланировки и переустройства), было - 3,1 кв.м., стало - 4,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №1 (коридор - до перепланировки и переустройства), было - 7,9 кв.м., стало - 1,9 кв.м. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением от 05.06.2023, выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке, проведены работы по перепланировке и переустройству своими силами: демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка длиной 0,70 м. между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом длиной 1,70 м. между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); увеличена длина перегородки длиной 1,16 м. до 2,00 м. между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); увеличена длина перегородки длиной 1,65 м. до 2,00 м. между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (ванная - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (ванная - после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (кухня - столовая, после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём между помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства); оборудован открытый арочный проём между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 10,1 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 5,9 кв.м.; образовано помещение №4 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 21,1 кв.м.; увеличилась площадь помещения №6 (ванная - до перепланировки и переустройства), было - 3,1 кв.м., стало - 4,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №1 (коридор - до перепланировки и переустройства), было - 7,9 кв.м., стало - 1,9 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 09.06.2023 в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородки между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и оборудование открытого арочного проёма, образованного в результате демонтажа перегородок между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения предназначения помещения №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16 п.4). Объединения помещения №5 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещения №4 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №4 (кухня - столовая после перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст.16 п.4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - коридор (1,9 кв.м.), №2 - жилая комната (19,2 кв.м.), №3 - жилая комната (13,4 кв.м.), №4 - кухня-столовая (21,1 кв.м.), №6 - ванная (4,0 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 59,6 кв.м., жилая площадь - 32,6 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 59,6 кв.м., в том числе, жилая площадь - 32,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 59,6 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 32,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко