РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 16 сентября 2022 г.
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Тосенко Ю.М., представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2022 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Куйтунагросервис» об оспаривании зарегистрированного права собственности,
установил:
В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГг. он по договору купли-продажи недвижимости приобрел в собственность у ООО «Факел» в лице ФИО3 здание гаража площадью 216 м2. Оплата по договору составляла 100000 рублей. С 2009 года по 2022 год он владел данным зданием как собственным, в данный период иными лицами факт его владения не оспаривался, нес все расходы по его содержанию. В мае 2022 года в его адрес было направлено письмо от АО «Куйтунагросервис» с приложением выписки из ЕГРН на нежилое здание, котельная цеха, площадью 216.7 кв.м., расположенное по адресу: , р., где правообладателем указано АО «Куйтунагросервис», а основанием для регистрации права послужил акт приемки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством объекта, выданного 01.09.1989г. Считает, данные основания не соответствуют действительности по следующим основаниям:
1. В 1992 году из 14 самостоятельных крестьянских хозяйств было образовано Крестьянско-фермерское объединение «Родник» (далее КФО «Родник»);
2. В 1994 году главой администрации на основании Постановления от 04.02.1994г. № КФО «Родник» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Из чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании КФО «Родник», видно, что лямбда - это кочегарка (здание котельной) размером (9000*18000);
3. В 1995 году КФО «Родник» было принято решение о реконструкции здания котельной под свинарник. В ноябре 1996 года государственной приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был выдан акт о том, что комиссия приняла законченное строительство по реконструкции здания котельной под свинарник.
4. Глава поселковой администрации выдает справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на балансе КФО «Родник» находятся 10 свиноматок и два хряка.
5. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра № КФО «Родник» было перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родник» (далее СПК «Родник»).
6. На общем собрании коллектива СПК «Родник» ДД.ММ.ГГГГг. был рассмотрен вопрос по переоборудованию здания «Свинарник» под здание «Гараж».
7. ДД.ММ.ГГГГг. был изготовлен технический паспорт на здание – гараж.
8. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СПК «Родник» был рассмотрен вопрос о продаже здания гаража.
9. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен отчет №В-11-08 по оценке объекта недвижимости - здание свинарника (бывшее здание котельной), расположенное по адресу п. Куйтун.
10. Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07.07.2008г. СПК «Родник» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Свидетель №1.
В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим Свидетель №1 были приняты меры по установлению имущества и материальных ценностей, проведена инвентаризация имущества должника. Был составлен отчет о деятельности конкурсного управляющего и о результатах конкурсного производства, в котором отражена реализация имущества должника, а именно здания свинарника.
В силу ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период строительства объекта, колхозы и иные кооперативные организации владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом.
В статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 было установлено, что хозяйственные товарищества, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Следовательно объекты: расположенные по адресу , , здание склада, год ввода 1994, площадью - 180 м2, здание гаража, год ввода 1993, площадь 216+18 м2, автозаправочная станция год ввода- 1995, площадью 50 м2, являлись собственностью СПК «Родник».
Регистрация права на объект - котельная цеха на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством объекта, выданного 01.09.1989г., осуществлена неправомерна, так как данный акт предусматривал приемку цеха по ремонту комбайнов в п. Куйтун. АО «Куйтунагросервис» было преобразовано на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области 15.12.1992г.
Просит признать право собственности Акционерного общества «Куйтунагросервис» на нежилое здание (котельная цеха), кадастровый №, расположенное по адресу: , р., м. - отсутствующим.
Представитель ответчика АО «Куйтунагросервис» генеральный директор ФИО4 в письменных возражениях на исковое заявление указал, что
требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Акционерное общество (АО) «Куйтунагросервис» с 2016 года в результате преобразований является правопреемником: Куйтунского районного объединения «Сельхозтехника» (СХТ), Куйтунского районного производственного объединения по производственно- техническому обеспечению сельского хозяйства (РПО по ПТО сельского хозяйства) с 1978года, Куйтунского ремонтно - технического предприятия (РТП) с 1986 года, акционерного общества открытого типа (АООТ) «Куйтунагросервис» с 1992 года, открытого акционерного общества (ОАО) «Куйтунагросервис» с 1999 года.
АО «Куйтунагросервис» является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , р., ранее адрес: , . Данный участок был выделен Райсельхозтехнике под строительство комплекса зданий, в том числе здание котельной. Далее Ремонтно - техническому предприятию (РТП) главой администрации выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей решение от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области открытому акционерному обществу «Куйтунагросервис» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием, для размещения производственных зданий, общей площадью 13302 кв.м. по адресу: , р., мкр-н Западный, уч. 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2 ноября 2011 года сделана запись регистрации №. За земельный участок Акционерное общество «Куйтунагросервис» ежегодно уплачивает земельный налог, открыто им владеет и пользуется.
На вышеуказанном земельном участке у Акционерного общества «Куйтунагросервис» имеется комплекс зданий, в том числе котельная, цех по ремонту комбайнов и т. д. Здание котельной и трансформаторной подстанции в проекте были отражены как вспомогательные объекты, необходимые для использования основного объекта - цеха по ремонту комбайнов. Здание котельной введено в эксплуатацию в 1982 году. Здание гаража, о котором говорится в исковом заявлении, и которое ФИО1 использовал, является зданием котельной - собственностью АО «Куйтунагросервис». Ни СПК «Родник», ни КФК «Родник», ни КФО «Родник», ни ООО «Факел», на договоры с которыми ссылается ФИО1, не имеют никакого отношения к объектам недвижимости, принадлежащим Акционерному обществу «Куйтунагросервис».
Сам по себе факт пользования ФИО1 объектом на земельном участке, принадлежащем АО «Куйтунагросервис», не является основанием для предоставления ему права собственности на гараж (котельную).
Ссылка истца на то, что у него имеется технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ, где в строке правообладатель данного строения указан СПК «Родник», юридической силы не имеет, так как технический паспорт не является ни правоустанавливающим, ни правоудостоверяющим документом, он описывает только технические характеристики объекта недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал и пояснил, что в 2009 году он купил гараж у ООО МТС Факел, у которого не имелось права собственности на него. Но в ОБЭП г.Тулуна его заверили, что сделка правомерна. Он также обращался в регистрационную службу, но право собственности на объект недвижимости не смог зарегистрировать.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что спорное здание строилось в комплексе при цехе по ремонту комбайнов на земельном участке, принадлежащем АО «Куйтунагросервис». В перестроечные времена ФИО3, возглавлявший КФХ «Родник», оформил договор аренды основных средств АО «Куйтунагросервис». Затем их присвоил и продал. ФИО3 был директором и Родника, и Факела, и Родничка. Покупал сам у себя, чтобы следы замести. Даже пытался их земельный участок присвоить. Подговорил своего брата мэра , они выпустили постановление на земельный участок. Оно фиктивное и не имеет никакого смысла. В земельном комитете его не взяли, потому что участок занят. Участок по адресу Куйтун, микрорайон Западный, 4 принадлежит АО «Куйтунагросервис». Его выделили при строительстве комплекса зданий в начале 1980-х годов. В 1993 году никакого строительства не было.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), нежилое здание (котельная цеха) площадью 216,7 кв.м. с кад. №, расположенное по адресу: , р., было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Согласно сведениям ЕГРН нежилое здание (котельная цеха) с кад. № расположено на земельном участке с кад. №, принадлежащем на праве собственности ОАО «Куйтунагросервис» на основании постановления мэра Куйтунского района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении указанного нежилого здания (котельной цеха) было зарегистрировано право собственности АО «Куйтунагросервис» на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта - котельная цеха от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра Куйтунского района Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в ЕГРН. Соответственно, переход прав по указанным в иске договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, однако, с ДД.ММ.ГГГГ за государственной регистрацией перехода прав по указанным договорам в Управление никто не обращался.
В дополнительном отзыве на исковое заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № представитель Управления Росреестра по Иркутской области ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ в порядке исправления технической ошибки в отношении нежилого здания (котельная цеха) с кад. № в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения в запись о государственной регистрации права собственности АО «Куйтунагросервис» в части реквизитов документов-оснований. В настоящее время документами-основаниями государственной регистрации права собственности АО «Куйтунагросервис» являются: акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – котельная цеха от 01.09.1982г., постановление мэра Куйтунского района Иркутской области № от 07.11.2011г., договор купли-продажи земельного участка № от 08.11.2011г.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданских дел №, №, №, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Куйтунский район Иркутской области, АО «Куйтунагросервис» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:10:20126:12, заключенного между администрацией Куйтунского района и АО «Куйтунагросервис», на основании которого было зарегистрировано право АО «Куйтунагросервис» в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под №.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.
Вышеуказанным решением установлено, что акционерное общество «Куйтунагросервис» является правопреемником прав и обязанностей Куйтунского районного объединения «Сельхозтехника», Куйтунского РПО по ПТО сельского хозяйства, Куйтунского ремонтно-технического предприятия, АООТ «Куйтунсагросервис», ОАО «Куйтунагросервис».
Решением исполкома Куйтунского районного совета народных депутатов от 25.07.1984 №216 утверждены акты обследования и выбора земельных участков под строительство станции технического обслуживания тракторов К-700 и мастерской общего назначения Куйтунского районного производственного объединения «Сельхозтехника».
24.08.1984 утвержден акт выбора площадки под строительство станции технического обслуживания на 100 тракторов К-701 Куйтунской РСХТ.
Постановлением главы администрации Куйтунского района от 16.11.1992г. №580 за Куйтунским РТП был закреплен земельный участок под производственную базу, в том числе в черте п.Куйтун, общей площадью 13,8 га в бессрочное (постоянное) пользование.
На основании данного постановления Куйтунскому РТП был выдан государственный акт № на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,5 га под производственную базу.
Решением суда признана законным передача в собственность АО «Куйтунагросервис» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , рабочий , , №, общей площадью 13302 кв.м.
Из материалов реестрового дела в отношении спорного объекта недвижимости нежилого здания (котельная цеха), кадастровый номер №, расположенного по адресу: , р., , следует, что документами-основаниями государственной регистрации права собственности АО «Куйтунагросервис» на него являются: акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – котельная цеха от 01.09.1982г., постановление мэра Куйтунского района Иркутской области № от 07.11.2011г., договор купли-продажи земельного участка № от 08.11.2011г.
Суд приходит к выводу, что регистрация права собственности АО «Куйтунагросервис» на спорный объект недвижимости проведена законно, поскольку основанием для регистрации послужили документы, указанные в ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Исковые требования ФИО1 основаны на том, что спорный объект недвижимости он приобрел у ООО «Факел» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в ЕГРН. Соответственно, переход прав по указанным в иске договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации, однако, как указала в письменном отзыве представитель третьего лица, с ДД.ММ.ГГГГ за государственной регистрацией перехода прав по указанным договорам в Управление Росреестра никто не обращался.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно приложенному к исковому заявлению договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Родник» в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и ООО «Машинотехнологическая станция Факел», последнему были переданы здание склада, здание гаража, автозаправочная станция.
Приложенный к исковому заявлению договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Факел» и ФИО1, не подтверждает возникновение права собственности на указанное в данном договоре здание гаража, расположенного на
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что являлся конкурсным управляющим СПК «Родник». Согласно балансу предприятия было установлено наличие у него имущества: здание склада, свинарник, автозаправочная станция. Данные объекты были проданы им ФИО3 Право собственности на них не регистрировалось, так как тогда это не было обязательным.
Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ни СПК «Родник», ни ООО «Факел» не являлись собственниками спорного объекта недвижимости, следовательно, не имели права отчуждать его в пользу кого-либо. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Куйтунагросервис» и КФО «Родник», в аренду последнему были переданы основные средства на сумму 2 211 049 рублей, в том числе здание цеха ремонта комбайнов и котельная цеха. Доказательств передачи от АО «Куйтунагросервис» в СПК «Родник» каких-либо объектов в собственность стороной истца не представлено.
Таким образом, ФИО1 не являлся и не является собственником нежилого здания (котельная цеха), кадастровый №, расположенного по адресу: , р.,
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Иные решения основанием для внесения записей в ЕГРН не являются.
Поскольку истцом ФИО1 не доказано свое право на спорный объект недвижимости, не может быть признано отсутствующим право АО «Куйтунагросервис» на него.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Куйтунагросервис» о признании права собственности на нежилое здание (котельная цеха), кадастровый №, расположенного по адресу: , р., отсутствующим отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.