Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года с. Красная Горка
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой А.С.,
при секретаре Камаловой Э.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 об уточнении границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 об уточнении границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является, собственником квартиры в жилом доме и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>. В 2024 году при оформлении квартиры и земельного участка в собственность, обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, где выяснилось, что земельный участок не соответствует своим границам в ГКН, имеет другую конфигурацию, площадь и имеет наложения на других соседей.
В дальнейшем кадастровым инженером по земельным вопросам было изготовлено заключение:в результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые и принадлежащие ФИО4 отличаются от сведений ЕГРН и накладываются на контуры земельного участка с кадастровыми номерами: № На основании вышесказанного сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка.
На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка, согласовать и утвердить границы земельного участка.
На судебное заседание истец ФИО4 не явилась, надлежаще извещена.
В судебное заседание ответчики администрация сельского поселения Красноключевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 не явились, надлежаще извещены.
Третьи ФИО9, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих ФИО9.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное ФИО9 вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических ФИО9 или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной ФИО9, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными ФИО9 и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих ФИО9, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным ФИО9 или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого ФИО9 или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела и установлено судом истец ФИО2 является собственником квартиры в жилом доме и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2024 году при оформлении квартиры и земельного участка в собственность, и истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка, где выяснилось, что земельный участок не соответствует своим границам в ГКН, имеет другую конфигурацию, площадь и имеет наложения на других соседей.
В дальнейшем кадастровым инженером по земельным вопросам было изготовлено заключение; согласно по обращению ФИО4 на обмер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, был совершен выезд.
Обмер производился по фактическим на местности заборам и границам указанными ФИО4 существующим на местности более 15 лет, являющихся долговременными межевыми знаками. На земельном участке, используемый ФИО4, расположен жилой дом в составе которого расположена, квартира, принадлежащая ей, но не состоящая на Государственном кадастровом учете.
В результате обработки и выгрузки данных обмера на кадастровый план территории выявлено, что фактические границы земельного участка, используемые и принадлежащие ФИО4 отличаются от сведений ЕГРН и накладываются на контуры земельного участка с кадастровыми номерами:
- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158814086 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>) принадлежащий на праве пожизненно наследуемого владения ФИО3, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.
- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158814759 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>) принадлежащий на праве общедолевой собственности 1/3 доли ФИО5, запись регистрации 02-04/159-04/359/001/2016-834/4 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли ФИО6, запись регистрации 02-04/159-04/359/001/2016-834/3 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли ФИО7, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
- № (адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158815719 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИЗИЧЕСКОЕ ФИО9, запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.
- №адрес по сведениям ЕГРН КУВИ-001/2024-158816494 от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>) принадлежащий на праве собственности ФИО11,, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка, принадлежащие ФИО4 так же подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Красноключевский сельсовет <адрес> в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.).
Вероятно, при постановке на ГКУ границ земельного участка были неверно определены и обмеров по забору проходящим на местности не производились (факт существования данного забора обозначен на ортофотоплане).
На основании вышесказанного кадастровым инженером сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
Решением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>., признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №), поставить квартиру в жилом доме на кадастровый учет, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, согласно, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 49.0 кв. метров, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка используемого истцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>;
Согласовать и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, площадью 868 кв. м., в соответствии с координатами кадастрового инженера:
№
Х
У
н1
731068.63
2213626.03
н2
731069.51
2213624.29
н3
731079.45
2213627.64
н4
731075.64
2213635.89
н5
731073.36
2213640.82
н6
731073.21
2213641.33
н7
731071.31
2213647.29
н8
731071.11
2213647.92
н9
731070.45
2213650.47
н10
731060.27
2213646.72
н11
731057.66
2213645.51
н12
731040.48
2213637.58
н13
731035.17
2213634.43
н14
731032.75
2213633.08
н15
731031.58
2213632.42
н16
731037.90
2213617.86
н17
731037.93
2213617.79
н18
731052.52
2213621.71
н19
731066.38
2213625.43
Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером 02:41:110502:64, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Красноключевский, <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий подпись А.С. Гареева
Копия верна. Судья.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№