Дело № 2-2505/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003735-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Бикмухаметовой Г.Р., с участием представителя истца/ответчика – ФИО1, ответчика/истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании ответчика ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), мотивируя тем, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности и было предоставлено ему на основании договора социального найма № 105-21 от 20.05.2021.

29.10.2020 зарегистрированный между сторонами брак – расторгнут, после его расторжения, по просьбе ответчика, истец зарегистрировал ее в спорном жилом помещении, чтобы она смогла оформить ипотеку. Однако, вселяться в спорное жилое помещение ответчик не намеревалась, как и нести бремя его содержания. При этом, препятствий в ее проживании в спорном жилом помещении нет, конфликтные отношения между ними отсутствуют.

Не согласившись с требованиями ФИО4, ФИО2 предъявлен встречный иск, в котором она просит обязать ФИО4 не чинить ей препятствия в пользовании спорным жилым помещением, передав ей код доступа к сигнализации, установленной в квартире.

Встречные требования мотивированы тем, что стороны состояли в браке (дата). С 15.10.2009 она была зарегистрирована в квартире № по адресу: (адрес), который был признан аварийным и подлежащим сносу до 01.03.2020.

11.07.2019 Нефтеюганским районным судом вынесено решение о предоставлении ФИО4, ФИО2 и НАС жилого помещения на условиях договора социального найма в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м.

20.05.2021 Департамент ЖКХ администрации г. Нефтеюганска передал ФИО4 в бессрочное владение и пользование по договору социального найма № 105-21 спорное жилое помещение на состав 4 человека, включая: ФИО2, ГЛА и НАС

Доводы ФИО4 об отсутствии между ними конфликтных отношений не соответствуют действительности, поскольку таковые начались еще до расторжения брака, которые выражались в ссорах, скандалах иногда заканчивались побоями, что и послужило расторжению брака. Начиная с сентября 2020г. в силу сложившихся конфликтов между сторонами и невозможности совместного проживания в семье, ФИО2 была вынуждена покинуть жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), не дождавшись получения спорной квартиры. В последующем ФИО2 неоднократно предпринимала попытки возобновить семейные отношения, однако результата не последовало. Не имея возможности возобновить семейные отношения и вселиться в спорное жилое помещение, так как ФИО4 её туда не пускал, ФИО2 считает свое отсутствие в спорном жилом помещении вынужденным и, не смотря на длительность сроков, временным. Однако, возможность вернуться на постоянное место жительства по адресу своей регистрации не может, так как ФИО4 продолжает чинить ей препятствия в этом, а именно, при попытке вселиться в квартиру ФИО4 устраивает скандал, а в последующем с целью воспрепятствования ФИО2 вселению в спорное жилое помещение в отсутствие ФИО4, последний установил сигнализацию, не предоставив ей код доступа, указав при этом, что при ее попытке вселиться в квартиру в его отсутствие, она будет задержана сотрудниками охранного предприятия.

Кроме этого, доводы ФИО4 о том, что с целью оказания помощи в получении ипотеки и возможности проживания до приобретения жилого помещения, он зарегистрировал ее в спорном жилом помещении, не являются действительностью, так как договор купли-продажи квартиры в ипотеку оформлен ею 24.11.2020, а спорное жилое помещение получено 20.05.2021. Основанием же для регистрации ФИО2 является договор социального найма от 20.05.2021 № 105-21 и обязательство, которое дал ФИО4, как главный наниматель жилого помещения, ДЖКХ администрации г.Нефтеюганска, о снятии с регистрационного учета всех совместно проживающих в аварийном жилом помещении.

В спорное жилое помещение, кроме нее были заселены и зарегистрированы ГЛА и НАС, которым истец по первоначальному исковому заявлению выплатил по 750 000 рублей за их добровольное снятие с регистрационного учета.

Также не состоятельными являются доводы истца по первоначальному иску и о том, что ФИО2 не изъявила желание нести бремя по содержанию спорного жилого помещения, поскольку она неоднократно предлагала предоставить ей возможность пользоваться спорным жилым помещением и оплачивать коммунальные услуги, взносы на кап.ремонт, а также предусмотренную договором социального найма плату за наем жилого помещения, которую она смогла произвести только после получения еще одного экземпляра данного договора.

Касательно, квартиры, купленной в ипотеку, то имеется риск того, что она не сможет оплачивать кредит, в связи с чем, Банк может обратить на нее взыскание, поэтому она нуждается в спорном жилом помещении и ей необходима регистрация по адресу спорного жилого помещения, из чего следует, что она не утратила интерес к спорному жилому помещению.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО4 требования своего доверителя поддержал по доводам искового заявления, не соглашаясь со встречным иском.

Ответчик/истец ФИО2 и ее представитель с требованиями ФИО4 не согласились, свои требования поддержали по доводам встречного искового заявления.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие истца/ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948, предусмотрено, что каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержит указание на то, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из положений ч. ч. 1, 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Частями 1-3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения от 20.05.2021 № 105-21 с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2021, ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), в которое вселена также его бывшая супруга - ФИО2, брак с которой расторгнут (дата).

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 и членам, в том числе бывшим, его семьи на основании решения Нефтеюганского районного суда от 11.07.2019.

В настоящее время в спорном жилом помещении стороны остаются зарегистрированными по месту жительства, при этом фактически в жилом помещении ФИО2 не проживает.

По утверждению же ФИО4 его бывшая супруга ФИО2 добровольно в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

ФИО2 же свое не проживание в спорном жилом помещении объясняет препятствиями со стороны нанимателя ФИО4, установившего в квартире сигнализацию, код доступа к которой не разглашает. По этой причине ФИО2 пришлось приобрести в ипотеку жилое помещение по адресу: (адрес), при этом, от прав на спорное жилое помещение она не отказывалась, неся расходы на оплату его найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о выезде ответчика/истца ФИО2 из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее не приобретшей (утратившей) право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком/истцом в отношении себя договора социального найма, удовлетворению не подлежит.

Сами же по себе спорные правоотношения сторон свидетельствуют о воспрепятствовании истцом/ответчиком в пользовании спорным жилым помещением ответчиком/истцом, в связи с чем, встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению, путем понуждения ФИО4 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании спорным жилым помещение и передачи ей код доступа к сигнализации, установленной в квартире.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением – отказать.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Обязать ФИО4 (иные данные) не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) передать ей код доступа к сигнализации, установленной в данной квартире.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 05.09.2022.

СУДЬЯ: подпись.