УИД 77RS0022-02-2022-013580-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-743/23 по иску ФИО1 х к АО «Баланс-специализированный застройщик» о защите прав потребителя
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 056 815,54 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штрафа, почтовых расходов 257,84 руб., расходы по оплате юридических услуг 3500 руб., госпошлину 400 руб., мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику. Истец произвел оплату в полном объеме. Согласно условий договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется не позднее 30 сентября 2021. Объект долевого строительства не передан в установленный договором срок. Истец направлял досудебную претензию ответчику о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, а также предоставлении отсрочки.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 22.04.2019 между АО «КЖБК-2» (в настоящее время АО «Баланс-специализированный застройщик») и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № х, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: х, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: проектный номер х.
Объект подлежал передаче Участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 г.
Цена договора составила 9 270 311,78 руб., обязательства по оплате стоимости договора истцом исполнена.
Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Объект долевого строительства передан истцу по Акту 08.03.2022.
Истец направлял в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу ч. 1, ч. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.
Истец указывает, что размер неустойки за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 составляет 1 056 815,54 руб. исходя из цены договора 9 270 31,78 руб.
Однако, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки должен быть взыскан за данный период исходя из цены договора, которая составила 9 067 426,17 руб., составляет 730 381,18 руб. (9067426,17х179х2х1/300х6,75%), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (6,75), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, причины нарушения обязательств застройщиком, наличие введенных ограничительных мер органами государственной власти в связи с распространением новой коронавирусной инфекции), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до 300 000 руб.
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной 5000 руб.
По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.14.1994 N 10 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 152 500 руб., при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Также, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины 400 руб., почтовые расходы 257,84 руб., расходы по оплате юридических услуг 3500 руб.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 внесены изменения в вышеуказанное постановление в части действия ограничений до 30.06.2023 включительно.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ, требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично
Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 х0) неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., почтовые расходы 257,84 руб., госпошлину ПО ДЕЛУ 400 руб., расходы по оплате юридических услуг 3500 руб., штраф в сумме 152 500 руб.
В остальной части исковых требований - отказать
Взыскать с АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 6 200 руб.
Представить АО «Баланс-специализированный застройщик» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова