Решение по делу № 2-1458/2022 от 10.05.2023

Дело № 2-174/2023

УИД: 18RS0013-01-2022-000561-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Никитиной Ю.Н.,

С участием:

- представителей истца ИНЮ – ГРР, ГКА, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

- представителя ответчика ШДЭ – МВБ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИНЮ к ШДЭ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ИНЮ обратился в суд с иском к ШДЭ, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 726,03 рублей по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ с дальнейшим доначислением по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 8 238 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИНЮ и ШДЭ заключен договор купли-продажи, по которому продавец ИНЮ продал, а покупатель ШДЭ купил в собственность земельный участок, площадью 1008 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>А, кадастровый №, а также дом, назначение жилое, общая площадь 115,5 кв.м., количество этажей – 1, кадастровый №, по вышеуказанному адресу (далее - объект). Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 2.1 договора и излагают его в следующей редакции: вышеуказанный объект продавец продает покупателю по цене 4 500 000 рублей, где стоимость <адрес> 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке:

- 4 500 000 рублей уплачиваются за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России в лице Удмуртского отделения № ПАО Сбербанк, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором, а именно:

- перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и к иным лицам, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка по следующим реквизитам: р/сч 40№, открытый на имя ИНЮ, открытый в Удмуртское отделение № ПАО Сбербанк, БИК 04940160, кор. сч. №. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения покупателем информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 договора и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение сторон о цене объекта является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением цены продаваемого объекта по вышеуказанному договору, покупатель доплачивает продавцу разницу в сумме 2 000 000 рублей, а именно:

- 1 500 000 рублей уплачиваются за счет кредитных средств после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и в день выдачи кредита любым не запрещенным законом способом. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской, которую продавец передает покупателю при получении денег;

- 500 000 рублей уплачиваются за счет кредитных средств любым не запрещенным законом способом в день подписания акта приема-передачи объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении и выполнении всех условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской, которую продавец передает покупателю при получении денег.

Ответчик оплатил истцу денежные средства в размере 4 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи и оплатить сумму в размере 500 000 рублей, подписать акт приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.

В связи с тем, что ответчик не выплатил истцу денежные средства в размере 500 000 рублей, считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк.

Стороны, третье лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему. Дополнительно пояснили, что денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей не передавались истцу, расписка фиктивная.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что ответчиком исполнены обязательства по договору купли продажи объектов недвижимости в полном объеме, что подтверждается тремя платежными документами. Кроме того, стороной истца не доказано выполнение условий договора подряда об отделке.

Согласно письменным пояснениям ответчика ШДЭ указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИНЮ был подписан договор купли-продажи земельного участка и жилого дома и дополнительное соглашение к нему. Расчеты по договору были назначены на ДД.ММ.ГГГГ в помещении филиала ПАО Сбербанк по адресу : <адрес>. Он передал ИНЮ в счет оплаты по договору купли-продажи в качестве первоначального взноса за продаваемые земельный участок и жилой дом, о чем собственноручно была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. данную расписку вместе с договором купли-продажи передали менеджеру Сбербанка для подготовки исполнения сделки. В тот же день ПАО Сбербанк зачислил денежные средства, после чего в тот же день ИНЮ им были переданы денежные средства в сумме 2 500 000 рублей в безналичной форме путем перечисления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на его банковский счет, затем по просьбе ИНЮ 1 500 000 рублей были переданы ШДЭ в наличной форме, о чем собственноручно была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в общей сложности ИНЮ им были переданы денежные средства в сумме 4 550 000 рублей.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие значимые для настоящего дела обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИНЮ (далее - продавец) и ШДЭ (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1008+/-11 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, а также дом, назначение жилое, общая площадь 115,5 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (далее - объект).

Вышеуказанный объект продавец продает покупателю по цене 2 500 000 рублей, где стоимость дома 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.1).

Согласно п. 2.2 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта:

2.2.1. Указанный объект оплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств, предоставленных ШДЭ на приобретение объекта ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в <адрес>. Срок кредита 360 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику/созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка по следующим реквизитам: р/сч 40№, открытый на имя ИНЮ, открытый в Удмуртское отделение № ПАО Сбербанк, БИК 04940160, кор. сч. №.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения покупателем информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 договора к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.2 договора соглашение сторон о цене объекта является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между ИНЮ (далее - продавец) и ШДЭ (далее - покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны вносят изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1).

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2).

Согласно п. 3 по настоящему соглашению стороны по обоюдному согласию вносят изменения в п. 2 вышеуказанного договора и излагают его в следующей редакции:

Вышеуказанный объект продавец продает покупателю по цене 4 500 000 рублей, где стоимость дома 4 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке:

4 500 000 рублей - уплачиваются за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России в лице Удмуртского отделения № ПАО Сбербанк, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором, а именно:

Соглашение сторон о цене объекта является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 4 стороны пришли к соглашению, что в связи с увеличением цены продаваемого объекта по вышеуказанному договору, покупатель доплачивает продавцу разницу в сумме 2 000 000 рублей, а именно:

4.1. 1 500 000 рублей уплачиваются за счет кредитных средств после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику и в день выдачи кредита любым не запрещенным законом способом. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской, которую продавец передает покупателю при получении денег;

4.2. 500 000 рублей уплачиваются за счет кредитных средств любым не запрещенным законом способом в день подписания акта приема-передачи объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении и выполнении всех условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской, которую продавец передает покупателю при получении денег.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок и жилой дом ШДЭ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данных объектов.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ШДЭ ИНЮ,Ю. денежной суммы в размере 2 500 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИНЮ получил от ШДЭ денежную сумму 1 500 000 рублей за продажу земельного участка по адресу: <адрес>, а также дома по адресу: <адрес> кадастровый № в качестве частичного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием исполнить обязательства по договору купли-продажи и оплатить сумму в размере 500 000 рублей, подписать акт приема-передачи объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (абз. 1).

Таким образом, из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора, поскольку продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее (абз. 1).

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (абз. 2).

Как следует из дополнительного соглашения к заключенному между сторонами договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект продавец продает покупателю по цене 4 500 000 рублей, где стоимость дома 4 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей, оплачиваемых покупателем продавцу в следующем порядке:

Данный договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему сторонами не оспорены, недействительными не признаны.

Сторонами не оспаривается, что ответчик оплатил истцу сумму за продажу земельного участка по адресу: <адрес>, а также дома по адресу: <адрес>, в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ИНЮ от ШДЭ денежной суммы в размере 1 500 000 рублей.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена сумма в размере 500 000 рублей, предусмотренная договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Толкуя текст договора купли-продажи и дополнительное соглашение к нему, суд приходит к выводу, что стороны предусмотрели возможность уплаты ответчиком суммы в размере 500 000 рублей любым не запрещенным законом способом в день подписания акта приема-передачи объекта, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении и выполнении всех условий договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения денежных средств продавцом подтверждается распиской, которую продавец передает покупателю при получении денег.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи объекта в материалы дела не представлены.

Возражая против исковых требований, стороной ответчика в подтверждение исполнения договора купли-продажи в полном объеме в материалы дела представлена заверенная копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержанию которой ИНЮ получил от ШДЭ денежные средства в размере 550 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также дом, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценивая данную расписку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает во внимание составленную ИНЮ расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей в качестве достоверного доказательства исполнения ответчиком обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Довод истца о том, что не представлен оригинал расписки, судом отклоняется, поскольку копия данной расписки имеется в кредитном досье, представленном ПАО Сбербанк по запросу суда, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ПАО Сбербанк с ШДЭ Данная расписка была представлена сотруднику ПАО Сбербанк при оформлении кредитного договора с ответчиком.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ШЕА, мать ответчика, показала суду, что она присутствовала при сделке, в банке, но передачу денежных средств не видела, в отдельной кабинке находились истец и ответчик.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, риэлтор, участвовавший при оформлении сделки, показала суду, что в случае, когда у клиента нет первоначального взноса, чтобы банк одобрил заявку, составляется расписка при согласовании продавца и покупателя, что покупатель внес денежные средства. Расписка на сумму 550 000 рублей составлялась ДД.ММ.ГГГГ. Деньги не передавались, расписка была уничтожена при покупателе и продавце. Денежные средства передавали суммой в размере 1 500 000 рублей по расписке и 2 500 000 рублей платежным поручением, в общей сложности за дом был расчет в размере 4 000 000 рублей.

Вместе с тем, суд относится критически к показаниям данного свидетеля, поскольку они противоречивы и не последовательны в части хронологии дат составления расписки о получении первоначального взноса и оформлении договора у менеджера банка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком исполнены обязательства по передаче денежных средств по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, а также дома по адресу: <адрес>

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано судом, оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ИНЮ <данные изъяты>) к ШДЭ <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Тимофеева