Решение по делу № 2-952/2022 от 15.09.2022 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

Категория дела О разделе жилого дома в натуре между собственниками Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на праве общей долевой собственности значится за.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 241 от 26.04.2022 жилой дом по адресу: 1992 года по 2022 год значится за.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> и <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 36RS0010-01-2022-001187-54

Дело №2-952/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 15 сентября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Горюшкиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО7 к ФИО9, ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

- ФИО1 8/27 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО7 - 4/27 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО9 – 2/9 доли на праве общей долевой собственности принадлежит 2/9 в праве общей долевой собственности;

- ФИО10 - 3/9 долей в праве общей долевой собственности;

В иске указано, что жилой дом состоит из трёх изолированных благоустроенных жилых частей, в каждой из которой имеется отдельный вход. Общая площадь дома составляет 135,1 кв.м.

Между собственниками сложился определённый порядок пользования жилым домом, а именно:

- ФИО1 и ФИО7 занимают часть жилого дома лит. А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 5,4 кв.м, санузел №2 площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая № 4 площадью 9,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,2 кв.м, жилая № 6 площадью 19,6 кв.м, жилая № 7 площадью 10,5 кв.м, пристройка № 8 общей площадью 2,8 кв.м;

- ФИО9 занимает часть жилого дома лит. А4А1А общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, состоящую из следующих помещений : кухни №1 площадью 8,0 кв.м, туалет № 2 площадью 1,7 кв.м, коридор № 3 площадью 8,2 кв.м, жилая № 4 площадью 19,9 кв.м, кладовая № 5 площадью 6,9 кв.м;

- ФИО10 занимает часть жилого дома лит. А2Аа1а общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м, пристройка № 3 площадью 6,8 кв.м, веранды № 4 площадью 1,6 кв.м.

Из иска следует, что расположение помещений жилого дома и факт того, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, на практике позволяет произвести раздел дома на части жилого дома. Однако на предложения истцов о разделе жилого дома на части, ответчики не дали согласие, так же сособственники отказываются оформлять права на земельный участок, и у истцов нет возможности оформить право собственности на земельный участок, таким образом, во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свои права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ истцы просят:

Разделить жилой дом общей площадью 135,1 кв.м, литер АА1А2А3А4аа1а2 с кадастровым номером № расположенный по адресу: , выделив:

- в собственность ФИО1 - 2/3 доли, а ФИО7 1/3 доли - часть жилого дома лит. А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 5,4 кв.м, санузел №2 площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая № 4 площадью 9,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,2 кв.м, жилая № 6 площадью 19,6 кв.м, жилая № 7 площадью 10,5 кв.м, пристройка № 8 общей площадью 2,8 кв.м, присвоив цифровое значение - 1 единица;

- в собственность ФИО9 - часть жилого дома лит. А4А1А общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, состоящую из следующих помещений : кухни №1 площадью 8,0 кв.м, туалет № 2 площадью 1,7 кв.м, коридор № 3 площадью 8,2 кв.м, жилая № 4 площадью 19,9 кв.м, кладовая № 5 площадью 6,9 кв.м, присвоив цифровое значение - 1 единица;

- в собственность ФИО10 - часть жилого дома лит. А2Аа1а общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м, пристройка № 3 площадью 6,8 кв.м, веранды № 4 площадью 1,6 кв.м, присвоив цифровое значение - 1 единица.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м литер AA1A2A3A4aala2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились. От ФИО1 и ФИО7 и представителя Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

- ФИО2 – 2/9 ид.д. на основании решения суда от 19.08.1969 № 1-ПС-31, вступившего в законную силу 21.10.1969;

- ФИО3 – 3/9 ид.д. на основании решения суда от 19.08.1969 № 1-ПС-31, вступившего в законную силу 21.10.1969;

- ФИО4 – 2/9 ид.д. на основании решения суда от 19.08.1969 №1-ПС-31, вступившего в законную силу 21.10.1969; умер, перешло по 1/2 ид.д. ФИО14 и ФИО6;

- ФИО5 – 2/9 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного БГНК и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного БГНК. Продано ФИО1;

- ФИО6 – 2/9 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного БГНК и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного БГНК. Продано ФИО1;

- ФИО8 – 4/9 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 991кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно выписке ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: имеет учтенную площадь 135,1 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2022, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрировано за:

- ФИО9 – 2/9 доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО10 - 3/9 доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО7 – 4/27 доли в праве общей долевой собственности,

- ФИО1 – 8/27 доли в праве общей долевой собственности.

Между собственниками сложился порядок пользования домовладением, согласно которому ФИО1 и ФИО7 занимают часть жилого дома лит. А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 5,4 кв.м, санузел №2 площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая № 4 площадью 9,1 кв.м, коридор №5 площадью 2,2 кв.м, жилая № 6 площадью 19,6 кв.м, жилая № 7 площадью 10,5 кв.м, пристройка № 8 общей площадью 2,8 кв.м;

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей между истцами и ответчиком не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 30.08.202 установлено, что жилой дом литер АА1А2А3А4аа1а2 по адресу: имеет три изолированных входа: отдельный вход с северной стороны в лит. А4, отдельный вход с южной стороны в лит. А, отдельный вход с восточной стороны в лит. А2.

Фактически жилой дом литер АА1А2А3А4аа1а2 состоит из трех изолированных помещений: помещения 1 в лит. А3АА1а2, помещения 2 в лит. А4А1А, помещения 3 в лит. А2Аа1а. Помещение 1, помещение 2 и помещение 3 отделены друг от друга капитальными стенами без проемов, каждое помещение имеет отдельный изолированный вход.

Экспертом отмечено, что помещение 1, помещение 2 и помещение 3 имеют отдельные инженерные сети: вводы электроэнергии, газовых сетей, водопроводных сетей, водоотводящей сети. Помещение 1 и помещение 2 оборудованы локальными выгребами.

Кроме того, части жилого дома имеют обособленные инженерные системы: систему электроснабжения, систему газоснабжения, системы отопления и вентиляции. Помещение 1 и помещение 2 отапливаются от отопительных котлов на газовом топливе, помещение 3 отапливается от отопительной печи, оборудованной газовой форсункой. Помещение 1, помещение 2 и помещение 3 оборудованы отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

В заключении экспертом также установлено что в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО7 (1/3 доли) и ФИО1 (2/3 доли) пользуются помещением 1, состоящим из: прихожей №1 площадью 5,4 кв.м, санузла №2 площадью 4,0 кв.м, кухни площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 10,5 кв.м, пристройки №8 общей площадью 2,8 кв.м, то есть частью дома литер А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м; ФИО10 пользуется помещением 2, состоящим из: кухни №1 площадью 8,0 кв.м, туалета №2 площадью 1,7 кв.м, коридора №3 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 19,9 кв.М, кладовой №5 площадью 6,9 кв.м, то есть частью дома лит. АА1А4 общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м; ФИО9 пользуется помещением 3, состоящим из: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 20,5 кв.м, пристройки №3 площадью 6,8 кв.м, веранды №4 площадью 1 кв.м, то есть частью дома лит. АА2аа1 общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой - 20,5 кв.м.

Каждая из частей жилого дома пригодна для проживания, соответствует санитарным нормам, имеет достаточные площади основных и вспомогательных помещений, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение и инсоляцию.

Экспертом сделан вывод, что жилой дом литер АА1А2АЗА4аа1а2 по адресу: состоит из трех изолированных частей, имеющих отдельные входы, отдельные самостоятельные инженерные сети и системы, что позволяет эксплуатировать каждую из частей обособленно и разделить жилой дом литер АА1А2АЗА4аа1а2 в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом с прекращением права общей долевой собственности, выделив:

- в собственность ФИО1 - 2/3 доли, а ФИО7 1/3 доли - часть жилого дома литер А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей №1 площадью 5,4 кв.м, санузла №2 площадью 4,0 кв.м, кухни №3 площадью 7,3 кв.м, жилой №4 площадью 9,1 кв.м, коридора №5 площадью 2,2 кв.м, жилой №6 площадью 19,6 кв.м, жилой №7 площадью 10,5 кв.м, пристройки №8 общей площадью 2,8 кв.м;

- в собственность ФИО10 - часть жилого дома лит. А4А1А общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 8,0 кв.м, туалета №2 площадью 1,7 кв.м, коридора №3 площадью 8,2 кв.м, жилой №4 площадью 19,9 кв.м, кладовой №5 площадью 6,9 кв.м;

- в собственность ФИО9 - часть жилого дома литер А2Аа1а общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 20,5 кв.м, пристройки №3 площадью 6,8 кв.м, веранды №4 площадью 1,6 кв.м.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать возможным произвести раздел жилого дома литер АА1А2А3А4аа1а2 с кадастровым номером № общей площадью 135,1 кв.м, расположенный по адресу: по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении ФИО1, ФИО7, ФИО10 и ФИО9 право общей долевой собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № литер АА1А2А3А4аа1а2, общей площадью 135,1 кв.м расположенный по адресу: , и выделить:

- в общую долевую собственность ФИО1 - 2/3 доли, а ФИО7 1/3 доли, часть жилого дома литер А3АА1а2 общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожая №1 площадью 5,4 кв.м; санузел №2 площадью 4,0 кв.м; кухня площадью 7,3 кв.м; жилая № 4 площадью 9,1 кв.м; коридор №5 площадью 2,2 кв.м; жилая № 6 площадью 19,6 кв.м; жилая № 7 площадью 10,5 кв.м; пристройка № 8 общей площадью 2,8 кв.м;

- в собственность ФИО9 часть жилого дома литер А4А1А общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни №1 площадью 8,0 кв.м; туалет № 2 площадью 1,7 кв.м; коридор № 3 площадью 8,2 кв.м; жилая № 4 площадью 19,9 кв.м; кладовая № 5 площадью 6,9 кв.м;

- в собственность ФИО10 часть жилого дома литер А2Аа1а общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 11,8 кв.м; жилой комнаты № 2 площадью 20,5 кв.м; пристройка № 3 площадью 6,8 кв.м; веранды № 4 площадью 1,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО10 и ФИО9 на жилой дом общей площадью 135,1 кв.м литер AA1A2A3A4aala2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →