Дело № 2-1630/2025

УИД 73RS0004-01-2025-002260-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 20 мая 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чичковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Стандарт-Инвест" о защите прав потребителей

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО "СЗ Стандарт-Инвест" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками 06.06.2024 заключен договор №С04-257 участия в долевом строительстве жилого дома. Объект – двухкомнатная квартира, проектный №, на 13 этаже в МКД№, в границах <адрес> и <адрес>, должен был быть передан - 4 квартал 2024 г., однако объект до настоящего времени не передан, несмотря на направление претензии. Стоимость объекта составила 5892490 руб., период просрочки с 01.01.2025 по 11.04.2025 (101 день), ставка ЦБ РФ – 21%, расчет суммы неустойки составит 5892490х101х2х1/300х21%=833198,09 руб. Таким образом, на двоих дольщиков сумма неустойки составит по 416599,04 руб. на каждого. Полагают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, который оценивают в размере 20 000 руб.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с 01.01.2025 по 11.04.2025 в размере 833198 руб. 09 коп., по 416 599 руб. 04 коп. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска. Дополнили, что акт о передачи объекта подписан только в день проведения судебного заседания, однако просрочка составила примерно 4 месяца, в результате молодая семья несет расходы, вынуждена проживать в р.п. Языково Ульяновская область.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Представитель ответчика ООО "СЗ Стандарт-Инвест" ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении. Отметила, что спорный объект долевого строительства в настоящее время передан истцам, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 20.05.2025. Кроме того, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом внесенных изменений Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в законную силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в законную силу настоящего постановления. Таким образом, с застройщика не взыскивается штраф, неустойка с 22.03.2024 по 30.06.2025 г. включительно. Поскольку срок передачи объекта участнику долевого строительства – 4 квартал 2024 г., таким образом, с учетом положений Постановления Правительства №326, неустойка за период с 01.01.2025 по 11.04.2025 не подлежит начислению. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит (Обзор судебной практики ВС РФ №2 (2023). Аналогичным образом срок для добровольного удовлетворения требования истца истек в период действия указанного моратория. 16.01.2025 от истца поступало письмо о нарушении срока передачи объекта, однако в нем не содержались требования имущественного характера, а также указание на обращение в суд в случае его невыполнения. Таким образом, указанное письмо не является претензией, следовательно не соблюден истцами досудебный порядок. 29.01.2025 в адрес истца направлен ответ с предложением изменения срока передачи объекта долевого строительства, после чего истец к ответчику в целях мирного урегулирования спора не обратился. Считает, что размер компенсации морального вреда завышен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Из материалов дела следует, что 06.06.2024 между ФИО1, ФИО6 и ООО "СЗ Стандарт-Инвест" был заключен договор №С-04-257 участия в долевом строительстве (л.д.6-15).

Условиями договора предусмотрено, что в соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участникам долевого строительства для оформления в собственность, а участники долевого строительства обязуются оплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства (п.3.1).

Объектом договора является квартира площадью 36.45 кв. м, проектный №, расположенная на 13 этаже МКД № в границах <адрес> и <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 4.2 цена договора составляет 5 892 490 руб., из которых 1 773 640 руб. внесены за счет собственных средств, 4 118 850 руб. за счет кредитных денежных средств.

Оплата произведена полностью, что сторонами не оспаривалось.

Пунктом 3.4 установлено срок передачи объекта участнику установлен – 4 квартал 2024 г.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником осуществляется по акту приема-передачи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам объекта застройщик уплачивает участникам неустойку (пени) в порядке и размере, предусмотренном законодательством РФ (п. 9.1 договора).

Согласно акту приема- передачи, Объект долевого строительства передан истцам 20.05.2025 г.

Учитывая, что срок передачи квартиры был нарушен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 2. ст. 6 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Указанное Постановление вступило в силу с 22 марта 2024 года.

Следовательно, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с Законом "О защите прав потребителя", не начисляются с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из буквального толкования пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что штраф присуждается судом, рассматривающим спор о защите прав потребителей, при условии, если до окончания рассмотрения такого дела по существу ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя.

Поскольку срок сдачи квартиры пропущен, суд исходит из следующего расчета неустойки за период с 01.01.2025 по 11.04.2025 (период заявленный истцом): 5892 490 руб.х101х2х1/300х7,5%= 297 570 руб. 74 коп.

При расчете неустойки, суд руководствуется ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, т.е. 7,5% годовых.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика является доказанным, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, а также установленных обстоятельств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 года, может быть продлена на срок до 30 июня 2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает возможным предоставить ООО "СЗ Стандарт-Инвест" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 927 руб. (9 927 руб. + 3000 руб. (требования о компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Стандарт-Инвест" неустойку в размере 297 570 руб. 74 коп., в равных долях по 148 785 руб. 37 коп. каждому, моральный вред 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Стандарт-Инвест" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Стандарт-Инвест" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 927 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф.Постаногова

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года