Дело № 2-4995/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчику, просила сохранить жилое помещение - , расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 47-48).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1Мм является собственником в , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-23).

Как следует из материалов дела, истцом в помещении выполнена перепланировка и переустройство, а, именно, произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты № с демонтажом ненесущей перегородки, возведением легких каркасных перегородок, устройством дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой; произведено объединение жилых комнат № и №, расширение полученного помещения за счет площади коридора № с демонтажом ненесущих гипсолитовых перегородок; произведено устройство кладовой за счет площади санузла с демонтажом ванны, возведением легкой каркасной перегородки и устройством дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней и кладовой; произведена заделка кирпичом дверного проема между помещениям» квартиры и лестничной клеткой; произведено изменение местоположения умывальника в помещении санузла: сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан.тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство входной группы на месте оконного проема с демонтажом оконного блока, разборкой подоконной части наружной стены до уровня пола, установкой витража с дверным блоком из ПВХ профиля; произведено устройство крыльца из металлических конструкций на фундаментах мелкого заложения; имеется наружное освещение входной зоны; входная зона выходит на тротуар с асфальтированным покрытием; козырек не предусмотрен, так как над площадкой входа расположена балконная плита. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. После перепланировки имеет следующие помещения: жилая комната № площадью 32.1 кв.м., кухня № площадью 6,8 кв.м., кладовая № площадью 1,2м2. санузел № площадью 1,4 кв.м., кладовая № площадью 2,5 кв.м. квартиры - 44,0 кв.м., жилая площадь - 32,1 кв.м..

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Из заключения ООО АМ «ТЕХТОНИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330. 2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переоборудование оконного проема в дверной проем в наружной кирпичной стене не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,3м3, жилая площадь увеличена на 3,5м2, двухкомнатная квартира переоборудована в однокомнатную; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненные перепланировка переустройство возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 16-23).

Согласно заключению ООО «Пожаро-техническая Экспертиза и Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2 п. I ст. 6 Федерального закона от 22,07.2008, № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность на объекте защиты: «Квартира № в жилом доме, по » считается обеспеченной. На объекте защиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности я нормативными документами по пожарной безопасности (л.д. 13-14).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка и переустройство расположенной по адресу: соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39-40).

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , принято решение о даче согласия на пользование частью общего имущества многоквартирного дома для перепланировки и (или) переустройства устройством отдельного входа, путем демонтажа подоконной части наружной ограждающей конструкции, крыльца входной группы на земельном участке многоквартирного дома и устройства приспособления для использования маломобильными группами населения, устройства козырька, элементов благоустройства на земельном участке в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить по адресу: в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-88) Ленинского районного суда .