Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года

Дело № 2-574/2025 УИД 76RS0021-01-2025-000614-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнений просила взыскать задолженность в общем размере 90 676,15 руб. руб., в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 619,88 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 056,27 руб.

Представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании по доверенности ФИО3 требования о взыскании задолженности по арендой плате и пени поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, пояснила, что ответчиком оплата задолженности за ДД.ММ.ГГГГ внесена в ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком была допущена переплата, которую просила учесть в счет задолженности по пени, просила уменьшить размер неустойки до 3000 руб. в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, в письменных возражениях признала исковые требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 891,80 руб.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В подпункте 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, с одной стороны, ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности общей площадью 746 кв.м,: в т.ч. ФИО1 – 574 кв.м., ФИО2 – 48 кв.м..

Согласно п. 3.1 размер арендной платы составляет для ФИО1, - 25 256 руб., для ФИО2 – 2112 руб. из расчета 44 руб. за 1 кв.м. в год, согласно п. 3.2 размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Срок аренды земельного участка устанавливается бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору внесены изменения в п.3.1 относительно размера арендной платы, который для ФИО2 в год составил 3 755,20*48*2,00%=3 604,99 руб., установлен срок внесения платежей ежемесячно до 1- числа, следующего за отчетным. Пункт 3.2 изложен в редакции, предусматривающей изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативно-правовыми актами, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.

Пунктом 5.2 раздела 5 Договора аренды земельного участка, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.3 Постановления Правительства Ярославской области № 710-П от 24 декабря 2008 года размер пени установлен 0,15% за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей.

Согласно лицевого счета № по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ начислено 44 398,24 руб., оплачено 26 778,36 руб., задолженность по арендной плате составила 17 619,88 руб., задолженность по оплате пени – 73 056,27 руб.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №1 Тутаевского судебного района Ярославской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка. В связи с поступлением от ФИО2 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разъяснения, данные в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которого по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая установленный договором аренды срок уплаты арендных платежей, дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, срок уплаты по которым наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика представлены платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно содержанию которых за ФИО2 произведена оплата арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 183,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 041,65 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 133,52 руб.

Согласно расчету стороны истца размер арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ – составил 2 096,25 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 1 959,98 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 2 048,18 руб.

Таким образом, ответчиком арендные платежи за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком допущена переплата на сумму 254,35 руб. и в платежных поручениях не указано их назначение, указанные платежи могут быть отнесены истцом на погашение задолженности по арендной плате за более ранние периоды возникновения задолженности, оснований для отнесения их к оплате задолженности по пени суд не усматривает.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты арендных платежей наступил, размер задолженности составляет 891,80 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по оплате пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 056,27 руб.

Вместе с тем, истечение срока по главному требованию свидетельствует об истечении срока по дополнительным требованиям, начисление неустойки возможно только на задолженность, возникшую после ДД.ММ.ГГГГ с учетом сроков уплаты в соответствии с условиями договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 333 ГК РФ, суд определяет ко взысканию неустойку в размере 4 000 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) к ФИО2 (серия и номер паспорта №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (серия и номер паспорта №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 891,80 руб., пени в размере 4 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (серия и номер паспорта №) в доход бюджета Тутаевского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева