УИД 77RS0034-02-2025-012563-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 годаадрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-13363/2025
по иску Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению Дополнительного соглашения к договору аренды от 10 сентября 2003 № 292 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020101:52 по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7 на следующих условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и фио заключен Договор аренды от 10.09.2003 № 292 (далее - Договор аренды) на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020101:52 площадью 1580 кв.м., по адрecy: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7 для ведения дачного хозяйства (договор аренды зарегистрирован: 18.09.2003, номер государственной регистрации: 50-01.54-06.2003-147). Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-CΦ c 01.07.2012 чacть территории адрес включена в границы адрес, в связи с чем, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на присоединенной к адрес, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Москвы (в лице Департамента городского имущества адрес, далее - Департамент) в силу закона. Ответ на предложение Департамента о дополнительного соглашения не поступал.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 23.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских орав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерация или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и фио заключен Договор аренды от 10.09.2003 № 292 (далее - Договор аренды) на земельный участок с кадастровым номером 50:54:0020101:52 площадью 1580 кв.м., по адрecy: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7 для ведения дачного хозяйства (договор аренды зарегистрирован: 18.09.2003, номер государственной регистрации: 50-01.54-06.2003-147).
Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 территория адрес включена в границы адрес, в связи с чем, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на присоединенной к адрес, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Правительству Москвы (в лице Департамента городского имущества адрес, далее - Департамент) в силу закона.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В п. 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66) отмечено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условии договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
Новый арендодатель вправе потребовать смены наименования арендодателя в заключенном ранее договоре аренды.
Смена представителя собственника земельного участка происходит на основании закона (ст. 617 ГК РФ, пункты 23, 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») и имеются основания для внесения изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2018 № 307-КГ17-23029).
Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком земельного участка прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком.
Уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона.
При этом, условия дополнительного соглашения не противоречит нормам действующего законодательства.
Кроме того, согласно пи. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С момента присоединения спорного земельного участка к территории адрес, в отношении него стали распространятся действующие в адрес нормативно-правовые акты, определяющие условия предоставления земельных участков в аренду.
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды. Вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды, ежегодно оформлять дополнительные соглашения к договору аренды в части расчета арендной платы.
При отсутствии заключенного дополни тельного соглашения к договору аренды о переводе прав и обязанностей арендодателя на адрес условия договора аренды о своевременном внесении арендной платы за пользование земельными участками надлежащим образом ответчиком не исполняются.
Уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков адрес в лице Департамента.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1)при существенном нарушении договора другой стороной;
2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении говора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В целях урегулирования земельно-правовых отношений по договору аренды Департамент направил фио уведомление от 08.08.2024 № ДГИ-И-93043/24 (ШПИ: 12599393286092, 12599393286115) и претензию от 01.10.2024 № ДГИ-И-107237/24 (ШПИ: 12599396126975, 12599396126999) по всем известным адресам с предложением подписать проект дополнительного соглашения о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды на адрес, однако ответа от ответчика не поступило.
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные истцом доказательства, суд находит требования Департамента городского имущества адрес к ответчику о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежат взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде от уплаты которой истец был освобожден в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные, СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение к договору аренды от 10 сентября 2003 № 292 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020101:52 по адресу: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7 на следующих условиях:
«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес
от 10.09.2002 № 292
адрес «____»______20___г.
Департамент городского имущества адрес, ИНН/КПП <***>/770301001, место нахождения: адрес, в лице начальника Управления городским имуществом в Троицком и адрес Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности, бланк серии 77 АД 0274195, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио, 25 октября 2022 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2022-11-1101, заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адресфио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности, бланк серии 77 АД № 5434648, удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, o чeм внeceна запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-131, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», фио, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес и включением земельного участка с кадастровым номером 50:54:0020101:52 и адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7, площадью 1580 кв.м. в границы адрес, в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и адрес», договорились о нижеследующем:
1.В соответствии с Главой 24 Гражданского кодекса РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 Департамент городского имущества адрес принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 10.09.2003 № 292.
2.С 01.07.2012 арендная плата по договору аренды земельного участка от 10.09.2003 № 292 подлежит направлению арендатором на счет Управления Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по адрес (Департамент городского имущества адрес).
3.Право требование уплаты, возникшей до 01.07.2012 года задолженности по арендной плате и пени в установленных Договором порядке и размерах, сохраняется за администрацией адрес в полном объеме.
4.Присвоить договору аренды земельного участка от 10.09.2003 № 292 новый учетный номер Департамента городского имущества адрес № М-
5.Приложение к договору аренды земельного участка от 10.09.2003 № М-________ по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения № 1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от 10.09.2003 № М-_______.
6. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу со дня его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Государственная регистрация осуществляется Департаментом городского имущества адрес.
Арендатор обязуется представить в Департамент городского имущества адрес пакет документов, необходимый для государственной регистрации дополнительного соглашения.
7. Настоящее дополнительное соглашение составлено вмолярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8.Реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Департамент городского имущества адрес
Юридический адрес: адрес
Почтовый адрес: адрес,стр. IИНН/КПП <***>/770301001
ОКПО16412348ИНН/КПП
Лицевой счет № <***>Расчетный счет №
ГУ Банка России по ЦФОЛУФК по адрес адресв
Расчетный счет (ЕКС)корреспондентский счет №
№ 40102810545370000003
Казначейский счет 03221643450000007300
БИК 004525988БИК
Телефон телефонТелефон
АРЕНДАТОР
фио
Паспорт серия №, выдан
СНИЛС:
Почтовый адрес:
ИНН/КПП
Расчетный счет:
Телефон:
9. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Начальник Управления
городским имуществом в Троицком и адрес
Департамента городского имущества адрес
фио
От Арендатора:
фио
м.п.м.п.
Заместитель начальника
Управления оформления вторичных
имущественно-земельных отношений
Департамента городского имущества адрес
фио
М.П.
Приложение № 1 к дополнительному соглашению от 10.09.2003 № М-
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № _______
Арендатор: фио
Адрес участка: адрес, вн.тер.г. городской адрес, земельный участок 7
Кадастровый номер: 50:54:0020101:52
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1.Площадь участка, всегокв.м.1580
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* на 01.07.2012 сумма
1.2.1.Кадастровая стоимость земельного участка* на 01.01.2013сумма
1.2.2.Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2014 сумма
1.2.3.Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2015 сумма
1.2.4.Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2017сумма
1.2.5. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2019 сумма
2.6. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2022сумма
2.7.Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023сумма
1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости%0,1
1.4. Годовая арендная плата* с 01.07.2012 руб.2 917.03
1.4.1. Годовая арендная плата* с 01.01.2013руб.6 321.36
1.4.2. Годовая арендная плата* с 01.01.2014руб.4 619.81
1.4.3. Годовая арендная плата* с 01.01.2015руб.5 064.75
1.4.4. Годовая арендная плата* с 01.01.2017руб.4 678.02
1.4.5 Годовая арендная плата* с сумма4 862.39
1.4.6. Годовая арендная плата* с 01.01.2022руб.5 333.94
1.4.7. Годовая арендная плата* с 01.01.2023руб.5 831.40
В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления от Арендодателя.
2.СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.
2.1.Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3.БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
Получатель платежа: УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>) ИНН<***> КПП 770301001
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес
БИК получателя 004525988
Счет банка получателя 40102810545370000003
Счет получателя 03100643000000017300
КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 958 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю заквартал
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!
* Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4.Примечание: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за в адрес».
5.ПОДПИСИ СТОРОН от Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес.
от Арендатора: фио»
Взыскать с фио (паспортные данные, СНИЛС <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года
Судья:фио