Дело № 2-430/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Петровске-Забайкальском гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес> площадью 23,7 кв.м., а также расположенный под ним земельный участок площадью 0,1165 га с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указывает, что 08.04.1997 между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, принадлежавших ФИО2 на праве собственности. До подписания договора она заплатила ФИО2 37000 рублей, что подтверждается распиской от 08.04.1997. Остальные 25000 рублей она по соглашению сторон выплатила частями после получения продавцом свидетельства на землю, путем перечисления денежных средств через сберегательный банк России, что подтверждается квитанциями. На момент подписания договора обратиться к нотариусу они не смогли, но с момента приобретения дома она несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивая коммунальные расходы в ООО «Водоканал» и МРО АО «Читаэнергосбыт». Регистрация заключенного договора купли-продажи в установленном законом порядке невозможна, в связи со смертью ФИО2. Она более 25 лет владеет указанными домом и земельным участком, поэтому обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В ходатайстве представитель администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не выразив возражений по существу заявленных ФИО1 требований.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Договором купли-продажи от 08.04.1997 подтверждается, что ФИО2 продала ФИО1 жилой деревянный дом площадью 23,7 кв.м. и земельный участок площадью 0,1165 с кадастровым номером 75:16:31:3:1:83:3, расположенные по адресу <адрес> ФИО2 получила 37000 рублей, остальные 25000 рублей покупатель ФИО1 обязуется перечислять после получения продавцом ФИО2 свидетельства на право собственности на земельный участок по указанному адресу.

Право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю серия III №, постановлением главы администрации г. Петровск-Забайкальского № 578 от 17.11.1994.

Распиской от 08.04.1997 подтверждается, что ФИО2 паспорт III-СП № выдан 25.12.1979 Петровск-Забайкальским ОВД, получила от ФИО1, паспорт V-СП № выдан 10.04.84 Петровск-Забайкальским ОВД деньги за продажу дома и земли, за дом 37000 рублей.

Квитанциями № от 04.12.2002 на сумму 1500 рублей, № от 20.03.2002 на сумму 3000 рублей, № от 19.04.2002 на сумму 1500 рублей, № от 23.05.2002 на сумму 1500 рублей, № от 24.06.2002 на сумму 1500 рублей, № от 24.07.2002 на сумму 1500 рублей№ от 23.08.2002 на сумму 1500 рублей, № от 16.09.2002 на сумму 1500 рублей, № от 28 10.2002 на сумму 4500 рублей, № от 25.02.2003 на сумму 1500 рублей, № от 27.03.2003 на сумму 3000 рублей, № от 24.04.2003 на сумму 2500 рублей подтверждается оплата ФИО1 25000 рублей по договору купли-продажи от 08.04.1997.

Справками ООО «Водоканал» и АО «Читаэнергосбыт» подтверждается отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за домовладением по адресу <...>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 18.10.2022 № КУВД-001/2022-44295918/1 подтверждается, что регистрация заключенного договора купли-продажи в установленном законом порядке невозможна, в связи со смертью ФИО2

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 показали, что они являются соседкой и подругой истца ФИО1, которая в рассрочку купила дом по адресу <адрес> и более 18 лет проживает в нем с семьей, проводя его ремонт, обеспечивая сохранность, ухаживая за земельным участком, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является случай, когда лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с апреля 1997 года по настоящее время открыто, добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по его прямому назначению, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по его содержанию, ухаживает за земельным участком, то есть фактически реализует права собственника, что подтверждается письменными доказательствами.

Совокупностью пояснений истца, показаниями свидетелей, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 18 лет, как своим собственным домом № 21 в <адрес>

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.1, 2. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений приведенных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 20.03.2011) право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Анализируя совокупность изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилым домом и расположенным под ним земельным участком по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, площадью 23,7 кв.м., а также расположенный под ним земельный участок площадью 0,1165 Га с кадастровым номером 75:16:31:3:1:83:3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Зизюк

Копия верна

судья Зизюк А.В.

секретарь Михайлова Е.В.

УИД 75RS0005-01-2023-000033-09