УИД 74RS0028-01-2023-002736-18

дело №2-2514/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи имущества НОМЕР от 22 мая 2023 года, заключенного с АО «Тинькофф Банк». Ответчик утратил право пользования квартирой в связи со сменой собственника. Ответчик в настоящее время в ней не проживает, добровольно с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Согласно телефонограммы, согласен с иском.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры НОМЕР от 23 мая 2023 года, заключенного с АО «Тинькофф Банк», является собственником квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,2 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 31 мая 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 25 июня 2021 года удовлетворены исковые требования АО «Тинькофф Банк». С ФИО3 в пользу АО «Тинькофф банк» взыскана ссудная задолженность в размере 480 844 руб. 78 коп., просроченный основной долг 7 871 руб. 33 коп., проценты в размере 28 028 руб. 67 коп., неустойки 407 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 371 руб. 53 коп., расходы по оценке 5 000 руб., всего 536 524 руб. 10 коп. С ФИО3 в пользу АО «Тинькофф банк» взысканы проценты в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 480 844 руб. 78 коп., начиная с 15 марта 2021 года и до даты фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере 1 868 162 руб. 40 коп.

Согласно поквартирной карточке ООО «РКЦ» в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирован сын бывшего собственника ФИО3 – ФИО2, с 18 февраля 2019 года.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании 05 июля 2023 года, следует, что ответчик ФИО2 на момент приобретения квартиры в ней не проживал, попыток ко вселению не предпринимал. В квартире проживала мать ФИО2 – ФИО3

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 27 июля 2023 года производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено, в связи с отказом ФИО1 от требований, поскольку ФИО3 снялась с регистрационного учета и освободила спорную квартиру.

Согласно телефонограммы, ФИО2 с исковыми требованиями согласен.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик право пользования жилым помещением утратил в связи с переходом права собственности к истцу, соглашения между ответчиком и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.