Дело №2-5774/2022

УИД №50RS0028-01-2022-005087-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Мысякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5774/2022 по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Товариществу собственников жилья «Яуза-2000» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

ГУ МО «ГЖИ Московской области» обратилась в суд с иском к ТСЖ «Яуза -2000» в котором просила обязать ТСЖ «Яуза-2000» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно: произвести перерасчет размера платы за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом услуг по содержания мусоропровода помещения всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена документальная проверка в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенной проверки Инспекцией установлено, что мусоропровод в многоквартирном доме не используется в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Решение об установлении размера платы за содержание помещения общим собранием не принималось, в связи с чем начисление платы за содержание помещения осуществляется ТСЖ «Яуза-2000» в соответствии с устанавливаемыми администрацией городского округа Мытищи Московской области размером платы за содержание помещения в соответствии со ст. 156 ЖК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖД «Яуза-2000» осуществляло начисление платы за содержание помещения всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с размером платы, установленном органом местного самоуправления без учета работ и услуг по содержанию мусоропровода. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Яуза-2000» осуществляло начисление платы за содержание помещения всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в соответствии с размером платы, установленном органом местного самоуправления с учетом работ и услуг по содержанию мусоропровода при фактическом их неоказании, что было отраженно в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №. При проведении проверки выполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не исполнены требования, установленные в предписании, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца - ГУ МО «ГЖИ Московской области» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Яуза-2000» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Яуза-2000» по факту обращения гражданина по вопросам проверки соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирным домом, к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений; содержащихся в документах лицензиата сведений о его деятельности, выполняемые работы, оказываемые услуги, принимаемые меры по соблюдению лицензионных требований.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ Московской области» составлен акт проверки №, согласно которому в ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ТСЖ «Яуза-2000» выдано предписание № о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ мероприятий по устранению выявленных нарушений, а именно произвести перерасчет размера платы за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом услуг по содержанию мусоропровода помещения всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения ГУ МО «ГЖИ МО» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ТСЖ «Яуза-2000» по факту проверки исполнения требований предписания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу соблюдения требований предоставления коммунальных услуг в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ МО «ГЖИ МО» был составлен акт проверки, из которого усматривается, что ответчиком выданное в его адрес предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, перерасчет размера платы собственникам/нанимателям помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание мусоропровода не произведен, в связи с чем в отношении ответчика ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении №, о совершении ТСЖ «Яуза-2000» административного правонарушения предусмотренного ч 1 ст.19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи 127 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Яуза-2000» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Поскольку ТСЖ «Яуза-2000» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания членов данного Товарищества, в силу указанных выше норм обязанность по перерасчету размера платы собственникам/нанимателям помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание мусоропровода возложена именно на ответчика.

Таким образом, выявленные истцом в ходе проверки нарушения свидетельствуют о ненадлежащем содержании управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения спора установлено, что ответчиком до настоящего времени не выполнены требования выданного ему предписания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перерасчету размера платы собственникам/нанимателям помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание мусоропровода многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, факт нарушения правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность ответчиком нашел свое подтверждение, при этом истцом исчерпан перечень правовых внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения спора установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком возложенных на него в силу закона обязанностей по управлению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, суд считает возможным указать срок исполнения решения суда- в течение месяца со дня вступления его в законную силу, находя данное требование разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Товариществу собственников жилья «Яуза-2000» о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Яуза-2000» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, а именно: произвести перерасчет размера платы за содержание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом услуг по содержания мусоропровода помещения всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме с 26.10.2022.

Судья А.В. Лазарева