Дело № 2-606/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000580-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 13 мая 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Сафоновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 с 07.02.2025 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, дочь бывшего собственника указанного домовладения, которая не является членом её семьи. Ответчик в жилом доме не проживает, не несет бремя его содержания, фактически проживает по другому адресу и должна была сняться в регистрационного учета в течении семи дней с даты заключения договора купли-продажи. Истцом указано, что регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом нарушает её права как собственника, препятствует распоряжению недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, по неизвестной суду причине, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, о слушании дела в свое отсутствие не просила, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении иска, в связи с чем, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не предоставила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании частей 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Домовладение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2025 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации 23:32:0202007:608-23/244/2025-12 от 12.02.2025.

Согласно п.6 договора, продавец гарантировала, что ответчица, ФИО3, снимется с регистрационного учета вышеуказанного домовладения в недельный (7 дней) срок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, с 21.04.1981 зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.

В родственных отношениях с истцом ФИО1 ответчик ФИО3 не состоит, членом семьи ФИО1 не является.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требования устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, не проживает совместно с ним, не несет бремя содержания жилого помещения, не использует жилое помещение по назначению и не имеет намерения пользоваться им, фактически отказался от права пользования. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиком права на жилую площадь в жилом помещении не имеется.

С целью защиты жилищных прав истцов, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятию её с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Тихорецкому району, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш